Опубликовано в рубрике 
В прoшлoм гoду нa фoнe пaдeния спрoсa нa квaртиры зaстрoйщики aктуaлизирoвaли фoрмaт «aпaртaмeнтoв». Этo нe жильe и нe гoстиницa, a нeчтo срeднee. У кaждoгo зaстрoйщикa свoe видeниe: ктo-тo выдeляeт пoд aпaртaмeнты нeскoлькo квaртир в жилoм дoмe, a ктo-тo вoзвoдит мeблирoвaнныe мнoгoэтaжки с гoстиничным сeрвисoм.
Сaмo пoнятиe «aпaртaмeнты» пришлo изо гoстиничнoй нeдвижимoсти, гдe oзнaчaeт oпрeдeлeнную кaтeгoрию нoмeрoв — с зoнoй пригoтoвлeния пищи. Фaктичeски aпaртaмeнты — этo синoним пoмeщeния, прeднaзнaчeннoгo интересах врeмeннoгo прoживaния, нo нe oтнoсящeгoся к жилищнoму фoнду. Дeвeлoпeры зaчaстую испoльзуют текущий термин в случае, когда точно по различным причинам невозможно отнести построенное дом к жилой недвижимости.
«Обычно застройщики обращаются к нам по (по грибы) помощью, когда строили жилье, а таже решили, что проект объединение каким-то причинам успешным отнюдь не будет или его совершение затруднительна. И просят помочь реорганизовать его под апартаменты», — рассказывает коновод крупной гостиничной сети, пожелавший остаться неназванным.
Ровно по его словам, количество запросов со всей Украины в прошлом году увеличилось в разы.
Величина «апартаменты» позволяет обойти «узкие места» в законодательстве и нормативах: вдоль назначению земли, по пятну застройки, по части инсоляции, по числу квартир в этаже и т. д., поясняет руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Кока Олейник.
«Апартаменты — не новомодный вид недвижимости. Но, бесспорно, в последнее время он стал беспредельно популярным. Главное отличие апартаментов ото квартиры — небольшой метраж и едва иной юридический статус. В таком помещении противопоказуется прописаться, но можно зарегистрировать после компанию. Это нежилой объём, спрос на который в последнее час(ы) вырос просто в разы. Коммунальные платежи после этого выше, чем для квартиры, а никто же не запрещает поставить на все счетчики», — поясняет Таня Маркова, директор департамента продаж и маркетинга ХК «Киевгорстрой».
И добавляет: жилище имеют неоспоримое преимущество — их имеется возможность абсолютно легально сдавать в аренду (перед офис и не только).
Обиталище маленьких площадей от «Киевгорстрой» упихивать в ЖК Mirax, апарт-комплексе Costa Fontana в Одессе, в реплика-комплексе в Пуща-Водице (Оболонский уезд Киева). Еще в столице возводится монолитный апарт-отель в многофункциональном комплексе возьми ул. Курнатовского, а буквально бери днях был выведен в продажу реплика-комплекс в переулке Электриков.
В ЖК Mirax одинаково с квартирами от 36 по 176 кв. м предлагаются комната площадью от 19 кв. м задолго. Ant. с 42 кв. м, всего их насчитывается 274. Основная первопричина, по которой часть помещений классифицируется вроде апартаменты, — слабая экспозиция и малая площадь.
В комплексе нате Курнатовского апарт-отель займет отдельную секцию. Возлюбленный будет состоять из 268 двухкомнатных апартаментов и 66 студий площадью через 33 до 82 кв. м. Начало перевода помещений в разряд апартаментов — по большей части по уровню освещенности.
В Боле-Водице — несколько иная положение. Земля, на которой построен реплика-комплекс, имеет статус рекреационной территории, а потому-то «классические» многоэтажки там выстраивать попросту запрещено. Итого — в пятиэтажном доме получи семь секций предлагается 167 апартаментов.
Вдоль информации ProfiDOM.com.ua, апарт-совокупность гостиничного типа Costa Fontana получай 257 апартаментов в Одессе равным образом строится на земле, относящейся к рекреационному фонду.
Сообразно переулку Электриков в Киеве началось организация десятиэтажного апарт-комплекса получи 73 апартамента площадью с 35 кв. м до 102 кв. м. Новичок объект будет располагаться получи и распишись берегу Днепра, в зоне отдыха.
«Киевгорстрой» малограмотный занимается сдачей в аренду и управлением недвижимости, которую строит и продает.
«Рядом продаже мы акцентируем напирать покупателей, что апартаменты классифицируются в качестве кого нежилой фонд, что в таких помещениях не суметь зарегистрироваться и коммунальные платежи раньше, чем в квартире», — говорит Татиана Маркова.
В чем же в ту пору преимущества? Из-за (в большинстве случаев) небольших метражей значимость апартаментов ниже, чем у квартир, отчего окупаются такие помещения куда как быстрее.
«Очень часто клиентура. Ant. продавцы приобретают несколько апартаментов, а так и целый этаж или парадная с целью сделать там мини-пансионат. Можно также сдавать такие помещения ежесуточно или обустроить в них до такой степени популярный сегодня коворкинг, канцелярский центр для размещения сотрудников, скажем, IT-сферы, которые смогут долгоденствовать там, где работают, маловыгодный тратя времени на поездки держи работу», — поясняет Маркова.
«Интергал-Буд» переводит в дом бывшую гостиницу «Ленинградская» получи бульваре Тараса Шевченко в Киеве. В строящихся проектах обиталище запланированы в столичном Intergal City и одесском La Mer.
В свою очередь в этом году планируется обначить строительство апартаментов на ул. Спасской в Киеве. Якобы пояснила коммерческий директор «Интергал-Буда» Нюта Лаевская, причина, почему нынешний проект будет реализоваться словно апартаменты, а не как квартирный комплекс, — назначение владенья. Ранее здесь планировалось основывать гостиницу.
Апартаменты также могут проступить еще в нескольких проектах, внутри которых — реконструкция одного с корпусов завода «Арсенал».
«В создаваемых апартаментах автор этих строк планируем обеспечивать гостиничный услуга, ведь такой запрос уж сформировался на рынке. В будущем сие будет делать одна с наших структур», — добавляет Лаевская.
ПСГ «Ковальская» предусматривает величина апартаментов в ЖК 31Z. Также рассматривается тип, что апартаменты будут размещены в одном с зданий бизнес-парка Nuvo Business Park.
Средь проектов Saga Development что апартаменты возводятся ЖК O2 Residence (предначертание участка — для эксплуатации и обслуживания базы отдыха и оздоровления курсантов), BOSTON Creative House (стройка и обслуживание зданий торговли), ЖК SAGA City Space (исполнение) строительства и обслуживания зданий кредитно-финансовых учреждений в целях реконструкции незавершенного строительства кинотеатра «Синема» под деловой банковский опора с надстройкой и дальнейшей его эксплуатацией), ЖК Resident Concept House (с целью строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры).
В качестве апартаментов хорошего понемножку реализован также Franklin Concept House — товарищеский проект компаний Perfect Group и Kyivproekt Development.
Самая распространенная фактор появления апартаментов — земельный отделение не предусматривает жилого строительства. А вариация его назначения с «рекреационного» иначе «общественного» требует длительной процедуры прохождения всех бумаг сверх местные советы.
Кроме невозможности прописки и больше высоких коммунальных платежей, дом не предусматривают возможности распустить ОСМД. Поэтому жильцам непредотвратимо придется иметь дело с навязанной застройщиком управляющей компанией, какие бы запредельные тарифы симпатия ни устанавливала.
«Если покупщик изначально не предполагал после этого жить, а рассматривал именно т. е. доходную недвижимость, то жилище тоже имеют изъян. Переторжка такого актива — 5% стоимости», — говорит Костян Олейник.
Но в целом размер апартаментов как жилья в эту пору далек от своего гостиничного прародителя. Единичные проекты предлагают целый формат услуг, обеспечивая наполняемость и гарантированный уровень доходов инвестору. Эксперты надеются, будто с активизацией рынка и повышением доходов населения и в Украине параметры полноценных апартаментов окажется востребован.