Как выбрать новую квартиру?

В Украине найти квартиру, которая лучше старой, не так просто. Актуально это не только для вторички, но и для новостроек. Большинство ЖК нового класса – это здания эконом-категории. Некоторые не только не лучше, но и уступают квартирам в домах советской постройки.

Первый этап – выбор микрорайона

Подбор квартиры начинается с анализа и оценки размещения здания. Не всегда жилой комплекс в центре или на окраине – это преимущество. Важно оценивать ряд базовых параметров:
• Транспортная инфраструктура. Касается это как общественного транспорта, так и общего состояния дорог. Если у дома нет парковки, удобного выезда и въезда, это проблема. Новостройки с плохо продуманной инфраструктурой в будущем превращаются в места несанкционированной парковки.
• Близость к социальным объектам. Это больницы, супермаркеты, школы и другие муниципальные учреждения. Семьям с маленькими детьми выгоднее покупать квартиры в домах, которые находятся в шаговой доступности от образовательных учреждений, что автоматически сокращает ежедневные затраты.
• Экологическая обстановка. Даже новостройки премиумной категории не могут стоить дорого, если находятся рядом с производственными комплексами. Кроме того, отсутствие доступа к паркам и зеленой зоне – это аргумент в пользу значительного снижения стоимости.
• Безопасность микрорайона. Проблема домов на окраине в том, что не каждый микрорайон превращается в активную жилую зону. Некоторые так и остаются на периферии, а это идеальные условия для криминала.
• Оформление приусадебного пространства. В Украине постепенно набирает обороты европейский тренд. Это выражается в приусадебной территории, которая ориентирована на людей, а не на машины. Если рядом с домом нет изолированной детской площадки, это уже проблема.

Купить квартиру в новом доме проще всего через агентство. Главное, что предлагает риелторская организация – это подробный отчет о состоянии жилой площадки и здания, которое можно сравнить с другими объектами.

Что брать в расчет при выборе жилья в новых домах?

Преимущество вторички в том, что это здания с уже готовой и завершенной инфраструктурой. Можно выбрать дом в хорошем состоянии, с квартирами конкретной планировки и уже с устоявшимся контингентом жителей.

В новом ЖК большинство не знает, кто поселится на этаже. Высок риск купить квартиру, которая находится рядом с шумными и социально неблагополучными соседями, что станет головной болью для домовладельца на долгие годы.

Среди других критериев выделяются:
• Выгодно покупать квартиры по договору долевого участия. На таких объектах стоимость квадратного метра на начальных этапах даже ниже, чем на вторичке. Главное – это выбрать компетентного застройщика, который не заморозит стройку.
• Оптимально выбирать ЖК среднего класса, где задействуются качественные стройматериалы и продуманная система стеновых перегородок. Типовая проблема новых домов – это плохая шумоизоляция пазогребневых конструкций.
• В топе находятся квартиры, где представлены инженерные коммуникации из материалов последнего поколения. Речь идет о пластиковых трубах и о пожароустойчивых электросетевых соединениях.
Строительные компании предлагают индивидуальные условия. Можно купить квартиру с чистовой отделкой или приобрести жилье с голыми стенами.

Важно понимать, что для компании косметический ремонт – это возможность сделать дополнительную надбавку. Если есть возможность пару месяцев пожить в другом месте, лучше купить квартиру без отделки и в дальнейшем оформить согласно собственным предпочтениям.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.