Опубликовано в рубрике Чинoвники aдминистрaции Бaрнaулa рaзъяснили, к чeму привeлa смeнa нaзнaчeния учaсткoв пoд мaлoэтaжку нa мнoгoэтaжнoe стрoитeльствo в пoсeлкe Зaпaдный
В 2021 гoду житeли микрoрaйoнa Зaпaдный узнaли, чтo нaзнaчeниe иx зeмли измeнeнo с мaлoэтaжнoй зaстрoйки (Ж-4) нa мнoгoэтaжную (Ж-1). Этo пoрoдилo пoдoзрeния и пaнику срeди житeлeй, чтo иx дoмa снeсут рaди стрoитeльствa мнoгoэтaжeк. Oпaсaясь зa имущeствo, oни вышли мaссoвую aкцию прoтeстa.
Муниципалитет в кoммeнтaрияx «Толку» уже опровергала большую доля опасений жителей. Председатель барнаульского комитета вдоль строительству Антон Воробьев опять раз дал ответы получи и распишись самые острые вопросы.
Микрорайон Западный: 3-я Речная – Гущина – Северо-Западная – Смирнова – Горно-Алтайская – Обитаемый проезд – Чудненко – 80-й Гвардейской дивизии – Сухова – Смирнова – Чудненко – 5-я Западная – Чеглецова.
1
Нежели зона Ж-1 отличается от зоны Ж-4 и чисто их устанавливают?
Назначение поместья описано в генплане развития Барнаула. Его разрабатывала гопкомпания «Гипрогор», выиграв открытый олимпиада. Проект проходил публичные обсуждения, которые отражали в СМИ. Его всесторонне утвердили решением Барнаульской урбанистический думы в августе 2019 годы.
То есть как раз тогда в поселке Западном предопределение земли изменилось с Ж-4 (с целью индивидуального домостроения) на Ж-1 – ради многоэтажного. Но градостроительные регламенты сих зон разрешают строить малоэтажные на флэту, блокированную и индивидуальную жилую застройку, социальные, бытовые и некоторые объекты.
Отличие заключается в томик, что в зоне Ж-1, не принимая во внимание указанных видов разрешенного использования, предусмотрено расположение многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки.
2
Чего греха таить ли, что теперь барнаульцы малограмотный смогут ничего строить и перечинивать на своих участках, а и передавать их в наследство?
Да и только. Не правда. Если землю впору использовать для размещения индивидуальных домов, так собственник вправе воздвигать там объекты капитального строительства, знакомить их в эксплуатацию, подключать к инженерным сетям. Равно как он может ремонтировать и обновить свои постройки.
Установление функциональной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и побольше) не накладывает ограничений держи владение, пользование и распоряжение земельными участками по-под индивидуальное жилищное строительство.
Введение новой функциональной зоны неважный (=маловажный) повлечет проблем с оформлением прав держи участок. То есть его только и можно передавать по наследству и фиксировать переход права собственности в Росреестре.
3
Могут ли собственника прогнать из его дома или — или отобрать участок для строительства?
Несть, не могут. Собственник земельного участка и объектов капстроительства возьми нем сам распоряжается своим имуществом. Строительная организм может выкупить отделение под многоэтажку или другое гумно, если собственник согласится.
Близ этом соседи по участку наверно не могут влиять бери это – разрешать другими словами запрещать продажу. Если проприэтер чувствует, что его вынуждают грясти на сделку, он может воззвать в правоохранительные органы.
4
Произошло падение кадастровой стоимости участка. Сие связано с изменением функциональных зон?
Как не бывало. Кадастровая стоимость земельного участка изменилась, по приказу управления имущественных отношений Алтайского края ото 10 сентября 2020 годы №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости нате территории Алтайского края».
Новая кадастровая себестоимость действует с 1 января 2021 годы, и она для индивидуальных жилых домов снизилась в целом сообразно городу (по сравнению с установленной с 6 декабря 2015 годы) — в среднем нате 2 тыс. рублей после кв. метр.
В отношении земельных участков, идеже функциональная зона не поменялась, осталось индивидуальное жилищное составление, кадастровая стоимость также уменьшилась.
Кадастровая лэндинг земельного участка используется для того расчета земельного налога. В соответствии с, если снизилась кадастровая ставка земельных участков, то и снизился закат.
5
Будут ли вноситься изменения в генплан? Как-нибуд это произойдет?
Да, гипсование изменений в Генплан запланировано в вдвоём этапа. В 2021 году изменения связанны с реконструкцией аэропорта города Барнаула. Альтернатива о целесообразности изменений в генплане функциональных зон рассмотрят сверху этапе подготовки документов в области территориальному планированию Барнаула в 2023 году.
Постановлением администрации города ото 6 апреля 2020 года №533 утвержден контингент рабочей группы, которая хватит готовить рекомендации о внесении изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования Барнаула.
Далее этого, вопросы о внесении изменений в генплан рассматриваются сверху заседаниях комиссии по землепользованию и застройке (ПЗЗ). В свою очередь для учета мнений населения в администрации Железнодорожного района создана рабочая класс по сбору предложений. Ее возглавляет избранник народа Барнаульской гордумы Александр Локтев.
6
Может ли обособленный сектор поселка Западный попасть в матрикул территорий для комплексного развития?
В отлучке. Эта территория не соответствует специальным требованиям и неважный (=маловажный) подлежит включению в границы комплексного развития территории обитаемый застройки.
Также Антон Воробьев добавил, что же генпланы в прошлых редакциях, в том числе советский период с 60-х годов ХХ века, содержали такие но градостроительные решения, по которым шахрестан индивидуальной жилой застройки относилась к территориям перспективной общественно-путный и многоэтажной застройки.