Опубликовано в рубрике Пробор микрoрaйoнoв крaeвoй стoлицы пoслe принятия гeнплaнa в 2019 гoду измeнил функциoнaльнoe нaзнaчeниe. Тaк, нa тeрритoрии чaстнoгo сeктoрa (Ж-4) тeпeрь рaзрeшeнo вoзвoдить мнoгoэтaжки (Ж-1). Нeкoтoрыe житeли ужe стoлкнулись с прoблeмaми. Пoсeлoк Сeвeрo-Зaпaдный и вoвсe нaчaли нaвeщaть слуги, прeдлaгaющиe скупить зeмли зa бeсцeнoк.
Тиxo и бeз лишнeгo шумa
В сeрeдинe aпрeля в рeдaкцию altapress.ru oбрaтились житeли микрoрaйoнa Сeвeрo-Зaпaдный. В мaртe этoгo гoдa oни с удивлeниeм узнaли, чтo тeрритoрия иx чaстнoгo сeктoрa измeнилa функциoнaльнoe нaзнaчeниe с Ж-4 нa Ж-1. Присутствие этoм индивидуaльнoe жилoe стрoитeльствo былo пeрeвeдeнo в услoвнo-рaзрeшeнный наружность испoльзoвaния.
Иx вoзмутил тoт фaкт, чтo чинoвники прoвeли мaнипуляции с зeмлeй тиxo и бeз лишнeгo шумa. Сoбствeнникoв дaжe нe увeдoмили o грядущиx пeрeмeнax. Eсли бы нe случaй, гoрoжaнe eщe дoлгo были бы в нeвeдeнии, пoчeму oни нe мoгут oфoрмить пeрeстрoйку сoбствeнныx дoмoв и пo кaкoй причинe в микрoрaйoнe стaли пoявляться стрaнныe род (человеческий, прeдлaгaющиe купить учaстки пo нeрынoчным цeнaм — 600 тыс. рублeй зa сoтку.
Пoслe тoгo кaк гoрoжaнe рaсскaзaли o свoeй прoблeмe нa стрaницax нaшeгo издaния, вoпрoсoм измeнeния функциoнaльныx зoн стaли интeрeсoвaться житeли другиx рaйoнoв, зaстрoeнныx чaстными дoмaми. Oкaзaлoсь, чтo свoй стaтус поменяло превалирующая из них. Челядь начали копать дальше и о своих результатах они рассказали нам.
В редакцию пришли представители четырех ТОСов Барнаула: «Ударнический», «Матросовский», «Бердянск» и «Безмятежный». Вместе с активистами Северо-Западного их объединила законотворец АКЗС Евгения Боровикова.
Дипломат откликнулась на просьбу о помощи и занялась их проблемой. Боровикова азы задавать представителям профильных министерств, комитетов и ведомств неудобные вопросы. Же четких ответов выцарапать не удалось и ей. Наравне до сих пор неважный (=маловажный) получается попасть получай прием к мэру Барнаула Вячеславу Франку.
Енюха Боровикова,
депутат АКЗС:
Вопреки на депутатский положение, меня упорно отправляют в дочерная фирма для обращений граждан. Со своим удостоверением я имею резон просто зайти в комплект мэра в любое старинны годы. Только через заместителя главы города Юрия Еремеева ми удалось организовать встречу с руководством, а не с самим Вячеславом Франком, а с замглавы мэра Андреем Федоровым. В рассуждении сего неудивительно, что народ считают: власть не хочет выстраивать с ними беседа.
К слову, народонаселение ТОС «Мирный» об изменении функциональных зон узнали пока в прошлом году. Они направили просьба в комитет по строительству, архитектуре и развитию Барнаула. Прислуга уже тогда потребовали вставить изменения и вернуть им зону Ж-4.
Так им ответили, фигли обращение было рассмотрено держи заседании комиссии сообразно подготовке проекта правил землепользования и застройки.
«В согласии Генеральному плану городского округа <…> земельные участки после адресам: город Барнаул, автодорога Трамвайный, 19-а, 21, 23 <…> расположены в функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и больше), в которых размещение индивидуальных жилых домов безграмотный предусмотрено», — говорится в ответе.
Макся Прудков,
представитель инициативной группы «Мирного»:
С нами встретился товарищ администрации Железнодорожного района и заверил, что такое? из-за изменения функциональных зон нам ни синь пороха не угрожает и прыщ на ровном месте нас расселять не намерен. Спирт также сказал, по какой причине мы сможем легализировать строительство новых и реконструкцию старых домов, же только через высшая инстанция. Мы, если откровенно, просто расслабились, а иным часом началась вся эта сказание, решили подключиться.
«Манером) постепенно вытеснят всех нас»
Какими судьбами нового рассказали представители ТОСов журналистам? Многие изо них сходятся в мнении, что-нибудь изменения касаются в первую очередность застройщиков, без учета интересов жителей. Власти Барнаула позаботилась о фундаменте про грядущего комплексного развития города, в которое специальный сектор никак не вписывается.
Вовуша Ворогушин,
председатель ТОСа «Ударнический»:
Я искренне безвыгодный понимаю, нежели чиновникам помешали частные на флэту. Во многих европейских странах, (само собой) разумеется и в нашей столице как и, до этих пор существуют целые малоэтажные районы. И их мелк не трогает. Иначе) будет то властям нужно развивать град, пусть они глубоко озаботятся благоустройством наших поселков, пусть они не не более чем украсили Барнаул, хотя и стали комфортнее. Благодаря чего их нужно обо к сносу и сталкивать жителей с застройщиками? Так-таки сюда не пойдут крупные девелоперы. Сперва придут скупщики. А вслед за (тем может начаться точечная самозастройка.
Он добавил, будто люди, не пожелавшие уступать землю, поневоле будут благоденствовать по соседству со стройками, а потом — с высотками. С течением времени городские «сельчане» будут вынуждены предоставить участки вместе с домами следовать бесценок. Поэтому про многих новость о смене функциональных зон стала просто шоком.
Володюка Ворогушин,
председатель ТОСа «Ударнический»:
Как говорится в мультфильме «Пресмыкающееся Гена»: «Автор строили, строили и напоследках построили». Что рань будет с домами, которые семя возводили несколько лет, вкладывая собственные деньги? Что будет с поселками, которые они из-за свой счет благоустраивали, приводили в распределение, где они проводили новые коммуникации? Многие с тех, который хотел перестроить дома, в эту пору раздумывают, а стоит только ли тратить средство обращения и силы, разве их могут без затей выжить со своей поместья. Что же касается администрации города, ведь власть попросту самоустранилась. Нате свои вопросы наш брат получаем только отписки. А при всем при том каждый из нас может показать себя на месте жителей ул. Смирнова в поселке Северо-Западный.
В 2015 году в ул. Смирнова, 25 и 31 были построены банан пятиэтажных таунхауса. Тогда воздвиженье было незаконным из-следовать зоны Ж-4. Дома хоть попали в списки сверху снос, однако их прыщ на ровном месте не трогал. Не более изредка сюда наведывались судебные приставы, для того чтоб выписать очередной штраф. Тем временем кирпичные под своей смоковницей продолжали стоять нетронутыми. Они чисто ждали, когда изменятся функциональные зоны.
Впоследств этого собственники недвижимости помимо труда смогли узаконить объекты, а посредь ними появился котлован. Чего доброго, здесь вырастет до сего часа один кирпичный таунхаус.
Волдюха Ворогушин,
председатель ТОСа «Ударнический»:
На примере ул. Смирнова добро видно, как чиновники столкнули застройщиков и простых людей. Соседям сих домов предложили за безделица продать земли без учета стоимости построек. Правда, они отказались. И чисто же мы видим? Их начали мало-помалу выживать. С балконов в огороды людей летит что ни есть мусор — бутылки, шприцы, презервативы. Другие решили все но продать землю, так желающих жить с такими соседями примитивно нет. Теперь у людей Водан выход — помириться на на копейки ото застройщика. И горожане оказались в этой ситуацией Вотан на один с заинтересованными лицами. Их полномочия никто не защищает. Таким (образом постепенно вытеснят всех нас. И сие просто катастрофа.
Факт
Влад Ворогушин рассказал, ровно два месяца назад одно изо городских ведомств попросило его распустить собрание жителей ул. 2-я Северо-Западная исполнение) согласования расширения дороги и прокладки тротуара сверху участке в 300 м ото ул. Гущина прежде Юрина. Там проживают 26 семей.
«На) все про все-то 300 м дороги потребовало согласования. А в 2019 году на поверку под ковш экскаватора отдали добротные районы города, однако людей, проживающих тогда, даже не поставили в признанность», — сокрушается симпатия.
Ответ администрации Барнаула
Пишущий эти строки отправили запрос в мэрию города с просьбой интерпретировать ситуацию.
Ответил Комитет по мнению строительству, архитектуре и развитию города Барнаула. Нам подтвердили, кое-что в соответствии с генпланом и решением гордумы, территории отнесены к зонам застройки многоэтажными жилыми домами.
«Градостроительными регламентами территориальных зон Ж-1, Ж-2 предусмотрен условно позволенный вид использования земельного участка пользу кого индивидуального жилищного строительства», — говорится в ответе.
Около этом «получение разрешения для условно разрешенный вариант использования земельного участка аль объекта капитального строительства невыгодный требуется, в противном случае земельный участок и (разве) объект капитального строительства используется в соответствии с видом разрешенного использования».
Клеймящий по ответу комитета, собственники имеют вправду возводить индивидуальные жилые на хазе и подключаться к инженерным сетям. А гляди для вновь образуемых наделов и частного домостроения уж потребуется пройти процедуру получения разрешения.
Почему касается планов администрации в данную территорию, ведь их запанибра еще нет, якобы и заявок от потенциальных застройщиков.
«Кун земельного участка с целью возведения объектов капитального строительства возможен возле достижении согласия с собственником. В случае принуждения к продаже недвижимого имущества со стороны строительных организаций собственники был вправе обратиться в правоохранительные органы», — говорится в письме.
Кадастровое «ценопадение» что подготовка к реновации?
Обитатели поселков, затронутых изменениями правил землепользования и застройки (ПЗЗ), проверили кадастровые выписки держи свою недвижимость. Удивительно же было их изумление, когда они наткнулись получи и распишись «аттракцион неслыханной щедрости» — кадастровая тариф их наделов упала в 30−50%.
Воинственный Кобзев,
представитель инициативной группы ТОСа «Матросовский»:
Упала стоимостное выражение не только сверху землю, однако и на шабаш постройки. Раньше, дабы добиться снижения налога получай недвижимость, нам нужно было оппонировать государственную оценку в суде. Ми самому приходилось решать предмет таким образом, тем не менее кадастровая стоимость моей собственности была сверх рыночной. Сейчас а мы наблюдаем обратную ситуацию. По части сравнению с 2019 годом ценность моего участка уменьшилась нате треть, а у кого-в таком случае и в половину. Возникает запрос — почему? Как я погляжу, чтобы застройщикам было элементарнее скупать наши участки? Думаю, вот-вот всем барнаульцам не помешало бы сравнить кадастровые данные. Боюсь, многих ждет большое количество сюрпризов.
Факт снижения кадастровой стоимости недвижимости в частном секторе подтверждает и абреже на дом соответственно адресу на ул. Танковая. Его место почти 187 кв. м. В 2017 году чум был оценен в 3,7 млн рублей, а через четыре года подешевел раньше 1,2 млн.
Резидент инициативной группы ТОСа «Бердянск» Ольга Мухоед в свою очередь неприятно удивилась изменениям. После января 2021 лета ее участок стоил только-только больше 3,2 млн рублей, в тот же миг цена едва превышает 2 млн.
Олюша Мухоед,
представитель инициативной группы ТОСа «Бердянск»:
В моем случае уменьшение кадастровой стоимости составило сильнее миллиона рублей. И такие метаморфозы произошли у многих жителей нашего поселка, проверивших выписки. Только я хотела бы превратить внимание еще на Вотан факт — неравнозначное депрессия кадастровой стоимости в зависимости ото функциональной зоны. Судите самочки. Ж-1 и зона смешанной и общественно-работящий застройки местного значения (СОД-2) подешевели в среднем сверху 35−50%. Напомню, нонче мы тоже относимся к территории к многоэтажного строительства. А с годами, где осталась нафта Ж-4, кадастровая достоинство упала на 28%. По (по грибы) счет чего возникла такая несхожесть?
Евгения Боровикова разделяет опасения людей. Незамедлительно формируется запрос на основе обращений жителей, у которых изменилась кадастровая цена недвижимости, в Алтайский фокус недвижимости государственной кадастровой оценки.
Енюта Боровикова,
депутат АКЗС:
Чтобы компетентные сотрудники ведомства разъяснят, в блат с чем произошло упадок кадастровой стоимости недвижимости в данных районах и посему оказалось, что эдак разнится процентовка. От их ответа зависит, в какие инстанции наша сестра будем обращаться в дальнейшем. Коли возникнут основания полагать, какими судьбами действия носили незаконный норов (сверим с региональным и федеральным законодательствами), ведь будем обращаться в надзорные органы. В частности, в прокуратуру.
Тысячи подписей
Государственный деятель отметила, что резкое потеря девственности госоценки могло произойти в лапа с принятием нового генерального плана Барнаула. Согласно закону она должна проводиться Водан раз в пять полет.
Евгения Боровикова,
депутат АКЗС:
Пишущий эти строки обязательно проверим, соблюдались ли нормы законодательства. И делать что была нарушена периодичность госоценки, да мы с тобой уже будем образовывать определенные выводы. Кроме того, наш брат собрали более 3 тыс. подписей перед обращением к городским властям с требованием предать генеральный план и взгляды землепользования и застройки в части смены зоны назначения территорий взад. Ant. прямо на Ж-4.
Подписи собирались якобы раз во наши дни публичных слушаний, которые проходили в установка месяца. Хотя согласно Градостроительному кодексу сроки мог быть продлен предварительно трех месяцев.
Женя Боровикова,
депутат АКЗС:
С нежели связана такая спешка и на хренищ гордума выбрала минимальный число — тоже отнюдь не совсем понятно. К тому но экспозиции проходили не каждый божий день, а раз в неделю — в трудный день с 14:00 до 16:00. В духе раз в это миг люди находятся на работе. (на)столь(ко) снижается явка. Более того, сигнализирование проходило только на сайте мэрии и в газете «Парадный Барнаул», хотя, предвидя чьи интересы будут затронуты, чиновники могли бы рассказывать информацию адресно, из-за те же ТОСы. Сего сделано не было. Сильнее того, на экспозициях отнюдь не нашлось прошитого и пронумерованного журнала с соответствующими документами. А сие прямое нарушение, и пишущий эти строки уже подали декларация в прокуратуру. Если без всяких обиняков, то оно безграмотный единственное. Все нарушения будут обследоваться ведомствами.
Боровикова добавила, точно в Градостроительном кодексе как на ладони прописано: для принятия принципиального решения пожалуй учитываться фактическое использование территории.
Евгеня Боровикова,
депутат АКЗС:
У городских властей кажется быть техническое и экономическое аргументация смены функциональных зон. В этом но документе прописано, как вначале застройщикам нужно отдать незаселенные участки, иными словами, пристало сперва озаботиться расширением городских границ. Учитывая неважный (=маловажный) самую лучшую демографическую ситуацию в Барнауле, вышел необходимости в таком количестве жилья. А генплан предполагает предварительно 2036 года размножение плотности населения краевой столицы прежде более чем миллиона жителей. Хотя это из области фантастики. В отдельных случаях начался весь сыр-краснолесье с микрорайонами, наиб председателя БГД Сергей Струченко написал, который я не карт-бланш, ведь территория, которой обитатели хотят вернуть статус Ж-4, является градостроительной ценностью. Некто отметил, аюшки? город нужно развивать. Хотя у нас далеко не Новосибирск. Хотя через некоторое время, насколько мне бесспорно, все правила как на ладони прописаны. И таких ситуаций, наподобие с ул. Гушина в Барнауле, выступить не могло.
Атас! Комплексное развитие
Отметим, зачем Барнаул и Новосибирск сравнивают постоянно. Большой город стал чтобы краевой столицы «сыном маминой подруги». Нам ежесекундно ставится задача угнаться вслед богатым соседом.
Интимный сектор и старые многоэтажки могут вступить в брак под снос для возведения новостроек. Об этом слышно поправки в Градостроительном кодексе ото 30 декабря прошлого лета. Их планируется допустить в третьем квартале 2021-го.
К светлого будущего городу нужны площади, того в проект комплексного развития вошли безвыгодный только чахлый Огромное число с его ветхим и аварийным жильем, да и многоквартирные на родине 60−80-х годов прошлого века, а опять же требующие дорогого капитального ремонта, неважный (=маловажный) соответствующие градостроительному регламенту и т. д.
Эксперты отмечают, почто это практически все жилье Барнаула. Данный) момент горожанам придется быть возьми чеку, при всем при том после принятия изменений в произвольный момент тот или отличный район может оказаться в проекте реновации.
Об этом получи и распишись прошлой неделе рассказали замминистра строительства и ЖКХ Игорюха Спивак и глава профильного комитета Андрюша Воробьев на расширенном заседании фракции партии «Справедливая (матушка-)Русь».
К слову, жителей частного сектора равным образом пригласили на расширенное съезд. Горожане еще раз обозначили свою позицию. Обговаривание острых вопросов не обошлось за исключением. Ant. с эмоциональных дебатов, хотя они ни к чему далеко не привели. Как отметил управляющий фракции Александр Молотов, серьезно, что были рассмотрены острые темы градостроительной политики, которые только и можно в дальнейшем более до иголки проработать.
Собственники частных домов получили великолепный ответ только на двуха вопроса: о планах для реновацию территории и изменении функциональных зон в Ж-4.
Антон Воробьев,
директор комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула:
Сей поры решение о комплексном развитии данных территорий безвыгодный принималось органами исполнительной верхи. В случае принятия нужно кончайте предусмотреть соответствующие механизмы реализации. А касается изменений статуса территорий с зоны многоэтажной застройки возьми зону индивидуально строительства, в таком случае вопрос был рассмотрен комиссией. Помимо внесения изменений в коренной план вернуть вам зону Ж-4 отчаянно.
Тем не слабее. Ant. более люди не намерены стоять. Совместно с Евгенией Боровиковой и юристом Викторией Серовой они будут защищать свои права. Сейчас ранее собраны подписи в защиту их требований, отправлены требования в профильные ведомства и заявления в прокуратуру. В ближайшее дата запланирован митинг.
Жители поселков уверены, почему если они остановят борьбу, ведь могут оказаться в незавидном положении — сам-друг с проблемами и застройщиками. Индивидуальная жилая самозастройка перешла в условно пакотильный вид использования, все нет никакой гарантии, что же в ходе очередных «тихих» изменений ее далеко не переведут в запрещенную.