Опубликовано в рубрике Пo дaнным aнaлитики «Нeдвижжимoсть Aлтaй», в мaртe срeдняя стoимoсть вторичной недвижимость несколько снизилась. Но эксперты рынка с такими данными не согласны: они настаивают, что цены на готовые квартиры находятся в стадии стагнации, а корректировки могли возникнуть из-за появления на рынке большого числа дешевых объектов. А вот в сегменте первичного жилья риэлторами отмечен выросший интерес.
«По моим наблюдениям, цены на вторичку замерли и остаются практически в одной поре, – говорит руководитель АН «Позитив» Елена Завадская. – Разница в стоимость аналогичных объектов достигает 200-300 тысяч рублей в зависимости от состояния и жизненной ситуации продавца. Но важно отметить такую тенденцию: наиболее дешевый объект продается довольно быстро. Более дорогие варианты уходят дольше. Сейчас активно проходит информация, что на рынок буквально хлынул поток ипотечных заемщиков. Да, их стало больше, но не настолько, чтобы сдвинуть рынок с мертвой точки. Очень много людей приходят без первоначального взноса, они только рассчитались с одним кредитом, но уже берут другой. Вся жизнь у них проходит взаймы. Есть покупатели с маткапиталом, из деревень, с жилищными сертификатами. Однако все равно доля ипотечного покупателя на рынке достигает 90%, и недвижимость практически перестала продаваться за наличку».
Сохранение цен на вторичную недвижимость на уровне прошлых месяцев подтверждает президент СРБ Дмитрий Дворядкин. По его мнению, снижение средней стоимость квадратного метра объясняется поступлением на рынок каких-то дешевых вариантов.
«Продавцы стали реже торговаться – это тренд номер один. Возможно, они совсем перестанут уступать из-за появления на рынке держателей жилищных сертификатов».
При этом отмечается некоторое удорожание новой вторички. Если в 2016-2017 годах квартиры в сданных домах продавались едва ли не дешевле «котлована», то теперь помещения с ремонтом стоят ощутимо выше, чем на начальных этапах.
А вот на глубоко вторичном рынке – в домах старше 20 лет – цены сохраняются на уровне осени прошлого года, и пока тенденций к росту нет. Зато наблюдается она на первичке.
«Спрос на этот сегмент вырос, многие барнаульцы переезжают в новое жилье, в результате многие квартиры оказались раскуплены. В близких к сдаче домах (за 3 месяца до ввода) сейчас практически нет свободных помещений. А так как растет первичка, то вскоре мы получим рост на вторичке: то, что сдано, уже будет расцениваться как вторичная недвижимость. Но в этом году, скорее всего, лавинообразного роста не будет, как в прошлых годах. Мы ожидаем его несколько позже», – отмечает эксперт.