Опубликовано в рубрике Тeмa oбмaнутыx дoльщикoв снoвa вeрнулaсь в Aлтaйский крaй пoслe нeбoльшoгo зaтишья. В пoдвeшeннoм состоянии и без квартир сейчас находятся почти 700 человек, вложившихся в долевое строительство в Алтайском крае. Для тех, кто точно остался без жилья, в краевом законе есть мера – бесплатный участок земли. На сессии 25 января депутаты краевого парламента этот закон немного изменили, пишет amic.ru.
Условия получения
Правом на получение земельного участка обладают обманутые дольщики, у которых есть договор участия в долевом строительстве (ДДУ) многоквартирных домов, после исполнения которого у него возникает право собственности на объект долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Подчеркнем, только ДДУ.
Это важный момент, потому что деньги гражданина на строительство дома могли быть привлечены не только по договору ДДУ, но и через жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы или жилищные сертификаты. А то и вовсе через околозаконные и опасные схемы: договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, инвестиционный договор, договор купли-продажи векселя или другое. В таком случае закон не признает пострадавших дольщиками.
Второй важный момент: права дольщика должны быть нарушены. Подробные критерии для признания нарушения прав прописаны в пункте 2 приложения № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 августа 2016 года № 560/пр.
После банкротства застройщика и продажи его имущества дольщик получил менее 30% от суммы, внесенной по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта.
При этом если в этом доме один дольщик купил две квартиры, то он все равно может рассчитывать на один участок. И неважно, сколько у дольщика договоров. Аналогичная ситуация распространяется на семьи: неважно, сколько в ней проживает человек, правом на получение такой помощи по одному договору обладает только один пострадавший.
Площадь земельного участка, который могут предоставить гражданам, варьируется от 500 до 1500 квадратных метров. И только для индивидуального жилищного строительства. Участок будет предоставлен в том муниципалитете, где находится несданный дом.
Сколько в Алтайском крае недостроев?
Всего в Алтайском крае в сфере долевого строительства работает 59 компаний. По состоянию на 09.01.2018 (данные Государственной инспекции Алтайского края) 21 застройщик допустил нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, установленных договорами, в течение трех последних лет.
Дела о банкротстве возбуждены в отношении семи застройщиков: ООО «Алтпромснаб», ООО «Аспект», ООО «Горно-Алтайская Строительная Компания», ООО «Сибирь-Звезда», СПП ОАО «СтройГАЗ», ООО «»Управляющая компания «Мегаком-Медиа», ООО «Центр УК».
Проблемных недостроев, по данным на январь 2018 года, в Алтайском крае было три:
- проезд Канатный, 46б, в Барнауле (ООО ««Сибирь Звезда»), 46 дольщиков,
- ул. ЮжСиба, 52а, в Новоалтайске (ООО «Строй-тактика»), 79 дольщиков,
- ул. Прудская, 40, в Новоалтайске (ООО «Аспект», тот самый «Демидов Парк»), 580 дольщиков.
Всего, по данным министра строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края Ивана Гилева, в строительство этих домов средства вложили 687 граждан. Но пока в реестре пострадавших только 103 человека.
Однако пока потенциальными получателями такой земли считаются только 46 дольщиков с Канатного, 46б, потому что здесь остался только один вариант — продать имущество застройщика. По остальным объектам, как пояснил Иван Гилев, пока пытаются решить вопрос с достраиванием дома.
Ранее существующий закон
Отметим, что механизм выдачи обманутым дольщикам земельных участков существовал и ранее. Теперь в законе прописано условие про сумму менее 30% после продажи имущества банкрота-застройщика. То есть круг имеющих право на землю сократился.
С 2014 года правом на получение земли воспользовались всего 2 человека. Власти полагают, что много желающих не будет и теперь, ведь это не основная мера поддержки обманутых дольщиков.