Нeдвижимoсть oстaeтся oдним изо oснoвныx oбъeктoв инвeстирoвaния пользу кого укрaинцeв.
К чeму гoтoвиться в нoвoм гoду, рaзбирaлaсь .
Рeкoрды, рaзoчaрoвaниe дeвeлoпeрoв и рoст цeн
В 2021 гoду в Киeвe мoжeт браться устaнoвлeн рeкoрд пo oбъeму ввeдeннoй нeдвижимoсти. В 2020-м изо-зa рeфoрмы и фaктичeскoгo прoстoя ГAСИ (Государственной зодчески-строительной инспекции) около 41% готового жилья безграмотный были сданы в эксплуатацию, рассказывает президент консалтинговой компании City Development Solutions Ромуля Герасимчук.
Сейчас очередь получи и распишись ввод в эксплуатацию – более четверти миллиона квадратных метров жилья в столице, готовых с 2020 годы.
Читайте также
ГАСИ его, ГАСИ: Борение за самый коррупционный причина вышла на президентский точка
В 2021 году увеличится пи сделок с покупкой квартир в новостройках, прогнозирует Герасимчук. Каста тенденция была ярко выражена в 2020-м — их нажин выросло на 25%.
Сила — банкротство двух крупных девелоперов — Укрбуда и Аркады и, что следствие, неготовность киевлян инвестировать в стройки на ранних стадиях.
Разве раньше застройщики привлекали покупателей бери этапе фундамента и строили на родине за их счет, ведь теперь девелоперам придется активнее давить собственные деньги, привлекать частных инвесторов и сумма, говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
Сие может отразиться на стоимости. Гривневые цены в квартиры в новостройках в среднем вырастут сверху 15-25% в зависимости от класса, прогнозируют Герасимчук и Костецкий. Сейчас средняя цена за Вотан квадратный метр — 27 000 грн сиречь$950.
«Предложение в Киеве столько раз превышает спрос с 2016 годы, но это не мешает цене лезть», — говорит Герасимчук.
Среди причин собеседники выделяют рост себестоимости строительства, развитие курса доллара, высокий (минус учета карантина) спрос для аренду в новых ЖК.
«На дому эконом- и комфорт-класса больше остальных подвержены влиянию экономики — подорожают в пределах 25%. Жилье элит и фирма-класса — в пределах 10-15% «, — говорит Костецкий.
Главнейший виток роста жилья может сотвориться в феврале-марте, следующее увеличивание следует ожидать в июле-августе 2021 лета, рассказывает Герасимчук.
Хотя в случае укрепления гривни, подорожания удастся избежать. В интервью гендиректор инвесткомпании Dragon Capital Томаш Фиала прогнозировал, почему весной 2021-го твердыш может подешеветь до 26 грн.
Высокостабильный. Ant. нестабильный вторичный рынок
Вторичный базар жилья в новом году пора и честь знать традиционно стабильным. Нет факторов, ускоряющих может ли быть замедляющих спрос, говорит Костецкий с SV Development.
Предложений на столичном рынке в навал, простаивает около 60 000 квартир, посему ожидать роста цен никак не стоит, говорят собеседники .
Непревзойденный фактор влияния – курс доллара.
Не откладывая жилье в самых популярных районах — Печерском, Шевченковском и Подольском, овчинка выделки стоит $1250-$1800 за квадратный метр.
В спальных районах столицы — недалече $1000-$1100.
Диана Манучарян
корреспондент
Разве что Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.