Рaзбoр | Крушение Аркады и эффект домино: толкучка новостроек теряет покупателей. Как будто происходит?

Нa прoшлoй нeдeлe пoдoшлa к кoнцу скaндaльнaя истoрия бaнкa Aркaдa, кoтoрaя тянулaсь бoльшe гoдa. Кoнeц oкaзaлся трaгичeским. НБУ признaл бaнк нeплaтeжeспoсoбным, сo счeтoв бaнкa прoпaлo бoлee 9 млрд грн, кoтoрыe кoмпaния привлeклa у 13 000 вклaдчикoв нa стрoитeльствo трex ЖК. 

Этo ужe втoрoй грoмкий стрoитeльный скaндaл в стoлицe зa пoслeдний гoд, в дeкaбрe 2019 гoдa с рынкa ушлa кoмпaния Укрбуд Дeвeлoпмeнт. Тoгдa жeртвaми бaнкрoтствa тoжe стaли 13 000 инвeстoрoв. 

Чтo этo – пeрвыe лaстoчки глoбaльнoй “oчистки” стрoитeльнoгo рынкa аль жe кризис в этoт рaз oбoйдeт рынoк стoрoнoй? 

 рaзбирaлaсь, к чeму может вызвать к жизни уход Аркады со столичного рынка недвижимости, кто именно из застройщиков находится в зоне метка, и кто из конкурентов может достроить под своей смоковницей для 13 000 инвесторов.

Связанные с банком компании Аркада-Развертывание и Будэволюция строят 39 домов в двух крупных жилых массивах Киева: “Нашел” — в Голосеевском и “Патриотика” — в Дарницком районах. 

В ЖК “Нашел” 6 домов сданы в эксплуатацию, паче 20 — в разной степени готовности. В согласии данным застройщика, 96 000 кв м жилья до этого времени не проданы. 

В ЖК “Патриотика” 47 домов введены в эксплуатацию, 5 домов — в процессе строительства, долженствует из данных сайта ЛУН.ua. Всегда квартиры в ЖК “Патриотика” проданы. 

В ЖК “Патриотика получи и распишись озерах”, согласно данным ГО “Прикрытие инвесторов”, основанным инвесторами Аркады, продано 550 квартир.

Виднейший акционер банка, по состоянию возьми 1 июня 2020 года, — Константин Паливода с опосредованной долей 74,80%.


Рефлекс рынка

Из-за скандалов окрест строительных объектов Аркады с рынка первичного жилья ушло 50% потенциальных клиентов, приобретать (покупкой) квартиры на начальных стадиях строительства киевляне в большей степени не хотят, рассказывает  аналитик консалтинговой компании SV Development Сергуша Костецкий.

Банкротство Аркады а ещё больше подорвало доверие инвестора к первичному рынку жилья, попадание денег уменьшилось, из-следовать чего в Киеве замедляются темпы работы для участках и смещаются сроки строительства, объясняют  в пресс-папье-службе Киевгорстроя.

Несмотря сверху это, цены на первичном рынке шлепнуться не будут. И даже крошку вырастут из-за подорожания себестоимости строительства, даю голову на отсечение директор консалтинговой компании City Development Solutions Романчик Герасимчук. По его словам, в столице традиционно наблюдается годичный рост цен на 10-15%. Нынешний время не будет исключением.

Политические зрелище

В Киеве происходит активное рекомбинация рынка строительства, оно началось чрез (год) президентских выборов и усилилось получи и распишись фоне выборов мэра, считает Костецкий. Аркада – может лежать одной из первых жертв политических игр, допускают опрошенные  эксперты. 

“Ключевые строительные компании принадлежат структурам, которые были связаны с предыдущей властью. Покой – лакомый кусок – его судьбина каждый раз переживать рекомбинация”, – рассказывает Костецкий. 

Вот-вот в столице идет планомерная налет на многих застройщиков со стороны контролирующих органов, говорит вице-руководитель профессиональных управляющих недвижимостью Толя Топал. 

Так, 31 июля ГБР наложила приятный на участки под ЖК “Новейший Подол” и “О2 Residence” компании SAGA Development Андрея Вавриша, следствие установило, почто целевое и функциональное назначение участков безграмотный соответствует цели строительства.

Товарищество Интергал-Буд на прошлой неделе столкнулась с митингами активистов по-под четырьмя площадками компании, рассказал Вотан из экспертов строительного рынка получай правах анонимности. В июне она жаловалась получи вымогательство со стороны ряда общественных организаций.

В медведка-службе Киевгорстрой рассказывают, чисто в митингах “псевдоактивистов” в канун выборов нет синь порох удивительного, это традиционная положение для рынка.

По словам Костецкого, две крупнейшие строительные компании – Киевгорстрой и Интергал-Буд сейчас подвергаются информационным атакам. “В прессе темпераментно разносят, что их объекты шаг за шаг строятся. Дыма без огня никак не бывает, но если сия волна захлестнет серьезных застройщиков, ведь эффекта домино не избежать – брось банкротство за банкротством”, – отмечает Костецкий изо SV Development.

Политические игры могут обвалить рыночек строительства, считает Костецкий. Остановить коэффициент полезного действия домино можно путем нормального диалога посереди властями и застройщиками, считают опрошенные  эксперты.

Кто именно может достроит объекты Аркады. Тож не может

На полагающийся день после признания шайба Аркада неплатежеспособным, 26 Гутя Виталий Кличко анонсировал, по какой причине аудитом объектов Аркады займется Киевгорстрой. У компании поуже есть опыт работы с объектами обанкротившегося Укрбуда. 

“Про того, чтобы не лишаться чего время, объекты Аркады приходится передавать Киевгорстрою. У него сейчас выстроены механизмы работы с инвесторами и государством”, – говорит Костецкий.

Да сама компания делать громкие заявления маловыгодный спешит.

“Мы беремся только лишь за аудит трех ЖК, о достройке теперича речи не идет”, – отметили  в медведка-службе Киевгорстрой.

Чтобы застройщик взялся возьми достройку комплекса, нужно принять аудит и определить, сколько квартир в этом доме сейчас проданы, есть ли свободные метры держи продажу, определить источники финансирования. “В невыгода себе ни одна общество работать не будет”, – в первоочередной раз заявили в компании. 

Киевгорстрой немедля вряд ли горит желанием поймать объекты Аркады, учитывая квалифицированность достройки ЖК Укрбуда, считает Герасимчук изоCity Development Solutions.

“Невзирая на то, что администрация гарантировали Киевгорстрою поддержку в получения всей разрешительной документации в целях объектов Укрбуда, мы знаем, что такое? с этим есть проблемы, – объясняет Герасимчук. – Документацию случается непросто получить, вплоть задолго. Ant. с того, что владельцы участков начинают перетряхивать условия не в пользу Киевгорстроя”.

Желающих петь объекты Аркады пока отсутствует. В свое время Интергал-Буд выражал согласие “оптом” забрать все площадки обанкротившегося Укрбуда, только пока таких предложений в отношении ЖК Аркады ото компании не поступали. 

Объекты Аркады об эту пору невыгодны ни одному с застройщиков, считает Герасимчук. Квалифицированная квартир в домах проданы, прибавить. Ant. уменьшить этажность невозможно, так словно застройщик уже взял предельную высотность.

“Свой опыт по достройке объектов Укрбуда показывает, почто именно вопрос средств и справедливость выданных разрешений на знание работ могут стать препятствием на застройщика, который способен достраивать проблемные объекты. И тут. Ant. там уже должно включиться Алания, как третья сторона ответственности, ибо документы и разрешения на возведение подписываются во властных кабинетах”, – рассказывают  в Киевгорстрое.

Задача перехода объектов к другому застройщику в любом случае должна начать власть и открыто договариваться с компанией об условиях завершения строительства, которые были бы выгодны трем сторонам, прошел слух в Интергал-Буде.

“К примеру, строительная команда может получить “компенсационный район” земли под реализацию своего нового проекта по (по грибы) расходы, которые несет по мнению достройке проблемного объекта”, –  рассказывала  рыночный директор Интергал-Буд Анюта Лаевская. 

Диана Манучарян

обозреватель
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.