Разбор | Новострои дорожают. Вторичный рынок — на дне. Что будет с ценами на жилье до конца 2020-го

Рынoк жилья oпрaвляeтся пoслe кризисa, вызвaннoгo пaндeмиeй кoрoнaвирусa.  рaзбирaлaсь, кaк пeрвичный и втoричный рынки жилья oтыгрaли пoзиции, и чтo будeт с цeнaми дo кoнцa гoдa?

Втoричный рынoк: положительный момент 20 000 квaртир и пaдeниe цeн

Втoричный рынoк жилья “зaмeр” впeрвыe зa мнoгo лeт. Сeйчaс нa рынкe прoстaивaeт oкoлo 60 000 квaртир, 20 000 — из них пополнили торжок в этому году, рассказывает  Мишуля Артюхов, эксперт Ассоциации специалистов сообразно недвижимости Украины (АСНУ). Сие много. Продажи за время упали на 20% — продается до 4000 квартир в месяцочек, а это антирекорд по динамике рынка, отмечает беседчик .

“Причина — общая неопределенность и мироощущение потенциальных покупателей. Сейчас людишки не уверены в своих будущих доходах”, — говорит Артюхов.

С начатки года цены в среднем снизились сверху 10%, говорит собеседник . В соответствии с его информации, жилье в самых популярных районах — Печерском, Шевченковском и Подольском, может обойтись в копеечку $1250-$1800 за квадратный метр. В спальных районах  — около $1000-$1100.

Банко будет падать и дальше, говорит Роман Герасимчук, бугор консалтинговой компании City Development Solutions. Поелику у покупателя огромный выбор, спирт может диктовать условия, считает Герасимчук.

За оценкам Михаила Артюхова, поперед конца года цены возьми вторичке могут упасть до сего часа на 10-15%.

Первичный рынок: сам-друг сценария 

Кризисы на рынке в 2020-м — два громких банкротства застройщика Укрбуд Девелопмент и мель Аркада, а также карантин способствовали росту отложенного спроса бери рынке. Точкой отсчета стал сентябрь, рассказывают собеседники .

В области сравнению с летним периодом требования на первичку в осенний метакинез вырос на 14%, в области сравнению с осенним сезоном прошлого возраст— на 6-8%, рассказывает Римлянин Герасимчук. 

“Усугубляется борьба девелоперов вслед потребителя. Но в силу сокращения количества застройщиков, ограниченного ассортимента реальных проектов, цены для квартиры продолжат рост”, — отмечает  Коша Олейник, руководитель Департамента стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии.

Без дальних разговоров средняя цена за квадратный метр в ЖК хозяйственник-класса — составляет 21 900 грн, в уют-классе — 34 266 грн, фирма-класс — 55 114 грн. В среднем цены в гривне в октябре выросли сверху 14% по сравнению с по осени прошлого года, отмечает Герасимчук.

У первичного рынка жилья жрать два сценария развития после конца года.

Пессимистичный — в случае повторного введения жесткого карантина цены еще раз замрут, снижать их большинство застройщиков не захотят, рассказывают  в пресс-папье-службе KAN Development. “Девелоперы подождут пару месяцев, будут отпустить меньше или и вовсе невыгодный продавать. Как показал попытка — это правильное решение, чрез пару месяцев заработает оттянутый спрос”, — отмечают в компании.

Если только жестких карантинных ограничений задолго. Ant. с конца года не хватит, то цены на жилье вырастут получи 3-5% до конца годы, уверяет Анна Лаевская, коммерческий руководитель компании Интергал-Буд.

Любое дело в росте деловой активности и покупательного спроса, которые формируют паче дорогое предложение, соглашаются в KAN Development.

“Сверх головы платежеспособного спроса застройщики соскочить не смогут. Но и опускать цены никто не станется, потому что это экономическое самоубиение”, — рассказывает Лаевская.

Ближе к новому году застройщики традиционно будут совать новогодние акции — скидки, гибкие состояние рассрочки, прогнозирует Герасимчук.

Потенциальным покупателям собеседники  советуют приобретать жилье сверху последних этапах строительства. А вдобавок аккуратно относиться к большим новогодним скидкам — сильнее 20%.

“Если все снижают цены — то сие тенденция. Если выборочно — еще риск инвестировать в потенциальную компанию-банкрота. Старшие скидки, низкая цена — отмашка, что денег на возведение на флэту у застройщика может не взяться”, — отмечают в KAN development.

Диана Манучарян

заказчик
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.