Разбор | Заплатят все. В Раде придумали налог на недвижимость по-новому. Каким он будет?

В укрaинскoм Facebook рaзвeрнулaсь дебаты— нoвый Нaлoгoвый кoдeкс мoжeт oбязaть влaдeльцa квaртиры в xрущeвкe плaтить дo 100 000 грн нaлoгa зa нeдвижимoсть в гoд.

Быстрo выяснилoсь, чтo aвтoры прoeктa дoпустили oпeчaтку, изо-зa чeгo в рaсчeтax пoтeнциaльныx плaтeльщикoв oкaзaлoсь нeскoлькo лишниx нулeй.

Тeм нe мeнee, прoeкт дeйствитeльнo прeдпoлaгaeт пeрeмeны в целях укрaинцeв. Aвтoры нaзывaют eгo “спрaвeдливым”, aнaлитики рынкa нeдвижимoсти считaют инaчe.

Сeйчaс прoeкт вынeсeн нa публичнoe шум и пока не подан в фолькетинг. 

 разбиралась, какой налог нате недвижимость предлагают платить украинцам со следующего годы. 

Налог на недвижимость — теперь платим по сей день?

Нынешний порядок администрирования налога соответственно “квадратным метрам” можно уравнить со средневековыми налогами “бери окна” или “на камелек” — написал на своей странице в Facebook доксограф проекта Даниил Гетманцев, предводитель(ствующий) комитета ВР по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики.

Сверху прошлой неделе он опубликовал сравнительную таблицу к законопроекту об изменениях в ясачный кодекс.

Вместо того для того чтоб рассчитывать налог на отсутствие движения по квадратным метрам, симпатия предлагает привязать налог к стоимости жилья.

Манером), сейчас квартира площадью вплоть до 60 кв м и дом давно 120 кв м не облагаются налогом. Только за каждый лишний метр владельцу нужно выплачивать до 1,5% минимальной зарплаты — то уплетать 75 гривень за параллелограмм. Например, владелец квартиры держи Крещатике площадью 70 кв и квартиры получи и распишись Троещине той же площадью, платят одинаковую сумму – 750 грн после (за десять “лишних” метров).

Ради исправить эту несправедливость, нужно (до неузнаваемости) подход и рассчитывать налоги, исходя с стоимости объекта недвижимости, считает Гетманцев. Максимальную ставку налога хотят поставить на уровне 0,2% с оценочной стоимости — для жилья, и 0,3% — для нелюдимый недвижимости в год. В среднем одногодичный налог на квартиру составит до самого 3000 грн, подсчитали собеседники , которые специализируются держи рынке недвижимости.

С новым подходом согласны неважный (=маловажный) все.

Налоговый консультант Володюня Рак в комментарии  обращает атас, что в самой формуле заложен “персональный показатель”, который приведет к до этого времени большей несправедливости в расчетах.

Базой налогообложения по мнению новому законопроекту, является оценочная ставка объекта, а не рыночная – ведь есть реальная стоимость объекта. С головы год Фонд госимущества (ФГИ) бросьте передавать базу оценочной стоимости квартиры в налоговую чтобы расчета налога, говорится в проекте.   

“Другими словами, вводится сложная бюрократическая сингония определения базы налогообложения с участием оценщиков и ФГИ”, – поясняет Карцинома.

Кто и как будет прокладывать “массовую оценку” в проекте неважный (=маловажный) раскрывается, сейчас это считай на “измерение средней температуры до больнице”, рассказывает старший партнер юридической фирмы Totum Юраха Хапко. А это вызывает сомнения в ее объективности. 

ФГИ ни аза не оценивает, ФГИ – сие регулятор, поспешил объяснить в комментарии Facebook голова фонда Дмитрий Сенниченко. “Сейчас налицо денег не состоит общенациональной базы данных с необходимым качеством детализации. Результаты оценок некоторых объектов, которые покупались/продавались последние годы – уплетать. Нужно создать bigdata platform, а п ее наполнять знаниями”, – написал Сенниченко. Который это будет делать, некто не уточнил.

Ни нынешняя, ни будущая тип налогообложения никогда не будут социально справедливыми, считает Юреня Пита, президент Ассоциации специалистов соответственно недвижимости Украины.  

В Украине отнюдь не было практики массовой оценки недвижимости, отчего процедура оценивания стоимости жилья может сопровождаться коррупцией, говорит Лепешка. Например, недвижимость в 150 000 грн могут осудить в 50 000 грн, и наоборот. “Впоследствии это придется оспаривать, переосмыслять, получится затяжной процесс, – говорит Волокно. – Не исключаю, что новая манекенщик теоретически лучше первой. Так сначала надо создать базу оценки, а далее внедрять реформу, а не в обратном порядке”.

Чтобы модель налогообложения заработала – систему оценивания потребно автоматизировать, привлечь туда международных оценщиков, IT-специалистов и реструктурировать команду-регуляторов ФГИ, считает Сергейка Костецкий, аналитик консалтинговой компании SV Development. 

“Укрзализныця и Укрпочта в свое п(р)ошедшее полностью изменили структуру команды, так же самое надо предпринять в ФГИ, квалификации их сотрудников приставки не- хватает для такой масштабной работы”, – считает Костецкий. 

Кто именно в выигрыше?

Основная цель проекта – произвести налог на недвижимость сильнее справедливым, отмечал автор проекта Даниил Гетманцев. В частности, симпатия предлагает освободить от уплаты налога жилье, которое принадлежит пенсионерам,  людям с инвалидностью, ветеранам войны и труда, малолетним, несовершеннолетним и недееспособным лицам.

А это касается только тех, в чьей собственности находится Водан объект недвижимости, оценочная достоинство которого не превышает определенные цифирь. Для квартир в городах-миллионниках — сие 300 минимальных зарплат (1,4 млн грн), в (видах остальных — 100 минимальных зарплат (472 300 грн). 

Ещё раз одна важная особенность законопроекта — контрибуция планируют взимать не только лишь с введенных в эксплуатацию зданий, же и с тех, которые в эксплуатацию маловыгодный ввели, но фактически они пригодны к использованию.

“Возникает злоба дня, кто будет иметь шанец это определять. На практике взрослые особняки часто не вводят в эксплуатацию, воеже избежать налогообложения”, – отмечает Юка Хапко. 

В целом, проект “волглый”, требует активных общественных обсуждений и доработок — соглашаются собеседники .

“Чтение вводит дополнительную финансовую нагрузку получай социально незащищенные слои населения, усложняет администрирование. Сильнее того, это неактуально изумительный время пандемии, когда многие страны стараются раздвинуть н налоговые преференции бизнесу и своим гражданам”, — заключает  Аденокарцинома. 

Диана Манучарян

корреспондент
Разве Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.