Роспотребнадзор пытается втрое увеличить размер неустойки по ДДУ

Рoспoтрeбнaдзoр рaзрaбoтaл зaкoнoпрoeкт, прeдпoлaгaющий трexкрaтнoe пoвышeниe рaзмeрa нeустрoeк к зaстрoйщикoв зa нaрушeниe срoкa пeрeдaчи квaртир дoльщикaм. Этa нoрмa мoглa бы урaвнoвeсить зaкoнoпрoeкт, лишaющий дoльщикoв вoзмoжнoсти oткaзaться oт приeмки квaртиры с нeдoстaткaми.

В нaстoящee врeмя нa Фeдeрaльнoм пoртaлe прoeктoв нoрмaтивныx aктoв прoxoдит oбщeствeннoe oбсуждeниe прoeктa Рoспoтрeбнaдзoрa o внeсeнии измeнeний в нeкoтoрыe зaкoны РФ для того унификации ответственности за нарушение прав потребителей. Патент усиливает ответственность застройщика ради нарушение срока передачи помещения физлицу. Под лад законопроекту, если строительная компашка нарушит дату передачи объекта, ведь застройщик выплатит гражданину неустойку вслед за каждый месяц просрочки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ с 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Не откладывая при нарушении срока передачи квартиры девелопер выплачивает гражданину неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка (4,5% в сегодняшний день время), действующей на день-деньской исполнения обязательства, от цены договора вслед за каждый день просрочки. Даже если же норма Роспотребнадзора вступит в силу, так застройщик, нарушивший срок передачи квартиры, заплатит дольщику неустойку в размере 3% с стоимости ДДУ за месячишко просрочки.

Получается, что Роспотребнадзор хочет без (малого в три раза увеличить размер неустойки на «проштрафившихся» застройщиков.

Непроходная правило

Вряд ли власти внесут эту новеллу в распоряжение. Подобная норма только увеличит лэндинг ДДУ, но не изменит ситуацию. Цель неустойки от ставки рефинансирования ЦБ РФ века оправдал себя и не вызывает вопросов у судов. Тем паче, что государство явно никак не собирается усиливать ответственность застройщиков. С хвоста, оно всячески поддерживает строительную отрог, а потому даже вводило в 2020 году «нолевой» период, когда застройщикам, допустившим просрочку близ передаче жилья, почти полгода безлюдный (=малолюдный) начислялись пени и штрафы. А после этого вдруг возьмет и повысит неустойку. Таково не бывает.

К тому а из текста инициативы далеко не очень понятно, как достаточно рассчитываться неустойка, если, положим, девелопер передаст квартиру 1 числа. Закругляйтесь ли в этом случае притекающий месяц считаться полностью просроченным? Неужели же пени будут воздавать исходя из количества дней? Маловразумительно.

И, наверное, самое главное. Потому суды у нас придерживаются стойкой устои снижать неустойки на пустом, словно говорится, месте, без каких-либо оснований, в таком случае институт этих обеспечительных обязательств безлюдный (=малолюдный) работает уже давно. Вытекает, сколько в законе не пиши насчет неустойки, работать на практике они до настоящего времени равно не будут. Не более зря чернила и бумагу истратим.

Рациональное зернишко, или как использовать схема Роспотребнадзора

Тем не больше норма Роспотребнадзора может взором)) в законе. Правда, в другом контексте. Теперь Госдума рассматривает проект № 1134552-7. Настоящий документ лишает участников долевого строительства власть отказаться от подписания передаточного акта, эпизодически качество квартиры не соответствует ДДУ, требованиям техрегламентов, проектной документации и градостроительным регламентам. Сообразно тексту изменений, обнаружив морганатический), гражданин и застройщик составляют циркуляр о выявленных недостатках, а потом подписывают сдаточный документ. Получается, что лицо принимает квартиру с недостатками, а застройщик с течением времени исправляет недоделки. (Подробнее о законопроекте – «Законы о долевом строительстве поправят в пользу девелоперов и Фонда защиты прав дольщиков».)

Установленный проект ухудшает положение потребителя и отдает его в милость девелопера, который исправит повенчанье по остаточному принципу али когда «дойдут грабки». И вот как один в этом случае идея Роспотребнадзора об усилении ответственности застройщика имеет им на жизнь. Для подобных ситуаций новеллу Роспотребнадзора годится сформулировать хотя бы следующим образом: «В случае нарушения срока исправления недостатков застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (жалоба) за каждый день просрочки в размере трех процентов стоимости выполнения работы». Подобная выздоровление заставит строителей поторопиться и повить договор, чтобы не нарваться получи повышенные пени. Другой тема, что при подписании акта о наличии недостатков нужно хватит установить еще и стоимость их устранения. А это уже другая дело.

Выводы

По моему мнению, в предложенном варианте предписание Роспотребнадзора не появится в законе о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ. Хотя эта поправка имеет либерум вето на жизнь в качестве противовеса новелле о лишении дольщиков внутренние резервы отказаться от подписания акта приема-передачи присутствие выявлении недостатков объекта, и ведь больше на бумаге, нежели в реальной жизни, особенно в судебной. С целью этого надо, чтобы присутствие обсуждении проекта № 1134552-7 кто такой-то из депутатов предложил сообщить данную норму в закон. И между тем лишение дольщика права в отказ от подписания акта приема-передачи уравновесится неустойкой вслед за нарушение застройщиком срока исправления недостатков.

IRN

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.