Сбербанк нанял уУК из Москвы, чтобы сделать “Республику” успешным ТВК

Aрeндaтoрoв “Рeспублики” увeдoмили, чтo с сeрeдины мaя тoргoвo-выстaвoчным кoмплeксoм будeт упрaвлять кoмпaния “Eрмaк” изо Мoсквы. Прeдпринимaтeлям прeдлoжили нoвыe услoвия рaзмeщeния, кoтoрыe, считaeт чин сoбствeнникoв мaгaзинoв, зaстaвят  чaсть изо ниx зaкрыть бизнeс и увoлить дo 250 сoтрудникoв. В “Eрмaкe” удивлeны нeдружeлюбнoму приeму в Бaрнaулe, нo всe жe сoбирaются нaлaдить рaбoту и вывeсти ТВК нa зaдaнныe финaнсoвыe пoкaзaтeли в тeчeниe трex лeт. С якoрными aрeндaтoрaми oни ужe дoгoвoрились.

Мoскoвскaя мeтлa

Пo дaнным сeрвисa 2ГИС, в ТВК “Рeспубликa” бoлee 100  aрeндaтoрoв, срeди кoтoрыx eсть плoщaдки фeдeрaльныx брeндoв и мeстныe мaгaзины. Фoрмaт кoмплeксa – тoвaры пользу кого рeмoнтa и интeрьeрa. Сoбствeнник – Сбeрбaнк (юрлицo – “СБК Рeспубликa” – прим. рeд.). Aктив дoстaлся eму кaк зaлoгoвoe имущeствo прeжнeгo владельца-банкрота Бориса Заякина, писал “Банкфакс”. Банчок пытался продать его следовать 500 млн рублей, а в итоге нанял для управления московскую компанию “Ермак”.

Любовник успешно развивает торговые комплексы в разных городах России. В Барнауле возлюбленный планирует применить опыт работы с тюменским ТК “Орион”. Сие лидер региона в сегменте стройматериалов, света, мебели и интерьера, какой-либо уже более трех парение заполнен арендаторами на 100%, сообщает в письме гендиректор УК “Ермак” Юраха Клягин (имеется в редакции – прим. ред.).

“ГК “Ермак” создана в 2000 году. У нас уписывать свои торговые центры и в управлении. Нас пригласили в Барнаул. Пишущий эти строки заключили договор аренды с “СБК Якутия” на 10 лет с правом выкупа. Коридор управления будет проходить в мае, – рассказал “Толку” Величайший Семергей, операционный директор компании. – Взявшись вслед этот проект, мы рискуем всеми своими деньгами. Автор этих строк вкладываем их в надежде чрез три года выйти в оперативный плюс”.

Владельцам магазинов в “Республике” предлагают рассудить новый долгосрочный договор аренды.

Плати и делай превыше

Арендаторы “Республики” уже получили новые рамочные договоры с “Ермаком”, только они их не устроили. Предприниматели заявили в соцсетях, отчего из-за новых условий с ТВК  планируют съехать паче 40 арендаторов.

Сообщается, что-нибудь они могут закрыть торговые точки крошки, уволив до 250 сотрудников. Зато хорошо, признаются опрошенные “Толком” предприниматели, сие, скорее, виртуальная вероятность. Отдельный предприниматель постарается найти вылазка из ситуации и, например, провезти отдел в другое место.

Сколько сейчас не устраивает арендаторов

  • К арендной ставке предстоит выплачивать 7-12% с товарооборота, если дьявол превысит подсчитанный лимит. Крестик ежегодно аренда закругляйся повышаться на 7%.Затем) чтоб(ы) рассчитать фиксированную ставку, “Ермаку” нужен обозрение о товарообороте магазина за бадняк. Это позволит назначить справедливую сумму и без- “убить” бизнес.

Но, подчеркивают арендаторы, логика начисления арендной платы им предварительно конца не понятна. В договоре всплывают непонятные термины, обязательства сделать (взнос) еще какие-то фонды. Возникает впечатление, что документация либо сырой, либо злонамеренно так составлен.

Ирина Мингалева, рабовладелица отдела лакокрасочных материалов, некоторый размещен на 46 “квадратах”, говорит: в 2021 году ее оплата подскочит с 38 до 52 тыс. рублей ежемесячно. За исключением того, предпринимателя не устраивает, чего арендодатель требует от нее сообщение по товарообороту за время. Она считает, что сие конфиденциальная информация: “Почему я должна вручать свои секреты”.

  • Арендаторы должны сделать заключение новый договор с “Ермаком” и зарегистрировать его в Росреестре. Сие обойдется в 22 тыс. рублей. В противном случае его могут в первый встречный момент попросить переехать сверху новое место. Все вложения в обслуживание таким образом могут упасть в цене – придется или перемещать отдел, или портить, в силу того что что нельзя без последствий демонтировать, так, гипсокартон. Речь идет о десятках тысяч рублей инвестиций.
  • Наниматель обязан сам следить после порядком в своем магазине, а равным образом на прилегающей территории холла. Какой-никакой именно – не оговаривается. Коль скоро, например, перегорит лампочка иначе счетчик, их нужно неотлагательно поменять. Если задержался – плати консоляция.

Кроме того, ТВК отказывает в организованном клининге магазинов (без задержки они вымыты к моменту открытия), и вот п продавцам придется самим приготовлять помещения. Уже ожидаются очереди в санузлы.

“Далеко не представляю, как это бросьте организовано. Клиент приходит к нам булькать о красоте – о новых интерьерах. Наша сестра усаживаем его за нарядный стол, а вокруг ходят продавцы с других магазинов с ведрами и швабрами?” – продолжает Мингалева.

  • Выгрузку продукции в купецкий центр теперь предстоит выделывать только ночью, чтобы клиентура. Ant. продавцы не видели всей суеты. При всем при том арендаторы опасаются, что места во всех отношениях не хватит. Кроме того, некоторая продукт требует специального температурного режима хранения. Коль (скоро) рефрижератор с термодатчиками встанет в участок, кто будет оплачивать его бесхитростный?
  • Арендаторов обязали застраховать свое инвентарь на случай ЧП. Да собственники магазинов считают: неравно им предоставляют помещение в аренду, в таком случае оно должно быть качественным.
  • Благо арендатор открывает такой а магазин рядом с “Республикой”, его пагамент за помещение существенно вырастает. Сие проблема для некоторых собственников магазина, благодаря чего что они имеют аналогичные в соседнем гипермаркете “Алтай”. Хоть (бы), это магазин “Лазурит”.

Идеже ваши гарантии?

Ирина Мингалева говорит, что-нибудь не настроена противиться предложениям нового арендодателя. Симпатия не исключает, что поведение “Ермака” помогут ее бизнесу. Только она не видит гарантий с его стороны, а как и желания идти на радиодиалог.

“Нам только обещают рекламу торгового центра ровно по радио, на телевидении и оставшиеся акции, но соответствующего плана наша сестра не видели. Как и в целом плана развития “Республики””, – продолжает Мингалева.

Рядом этом предпринимательница подчеркивает, будто добросовестно работает, платит налоги, дает работники места. Она и ее соседи безлюдный (=малолюдный) закрыли свои магазины с-за убытков в пандемию, а другие из-за дополнительных трат поперед сих пор выплачивают сумма. Поэтому ожидается более благомысленный подход к подготовке нового договора с “Ермаком”.

Прозрачная кокиль работы

Максим Семергей рассказал, который удивлен такой встрече в Барнауле. В компании надеялись с полной отдачей перезаключить договоры на понятных, в всем мире принятых условиях – с опорой нате процент с товарооборота:

“Форма договора у нас прозрачная. Наша урок – сохранить всех арендаторов и забросать второй и третий этажи ТВК, которые пустуют. Сие позволит увеличить трафик покупателей с 50-70 тыс. в лунный (серп до 96 тыс. В тот же миг же “Республика” балансирует бери грани безубыточности”.

Чтобы “Удмуртия” заработала на “отлично”, со временем предстоит капремонт кровли, эскалаторов и т. д., а в свою очередь организация маркетинговых акций.

Москвичи уверены в успехе проекта, оттого-то что сегмент товаров в (видах дома и ремонта демонстрирует росточек. Например, в 2020 году “Леруа Мерлен” нарастил мощность продаж на 22% к 2019 году. “Вследствие того что для российского человека главная игра воображения – купить свою квартиру и натворить там ремонт”, – говорит Мака Семергей.

Также у “Республики” недостает конкурентов в Барнауле. Представленные торговые центры поменьше по площади (в “Республике” – 40 тыс. кв. метров, а, примерно сказать, в “Москве” – 8 тыс.). А цель, который готовится к запуску окрест “Арены”, имеет свои минусы. Во, арендатору за свой отсчет придется прокладывать сети и творить ремонт помещения. 

Семергей отметил, ась? многие пункты в новом договоре малограмотный обязательны к исполнению. Например, страховка имущества, которое будет обходиться 6 тыс. рублей арендатору помещения площадью 200 кв. метров:

“Я работал в восьми городах РФ. Люд из Зауралья воспринимают москвичей наступательно: новенькие придут и будут жухать. Это не так, наша сестра хотим восстановить ТВК “Карачаево-черкесская республика” и нарастить объемы продаж”, – отметил Семергей и добавил, чисто с якорными арендаторами уже достигнута договоренность.

Москвичи погорячились

Более всего десятка арендаторов уже обратились в окружный гипермаркет “Алтай” в поисках помещений для того работы. Руководитель отдела аренды Ариша Клюкина говорит, что, к сожалению, отнюдь не располагает вакантными помещениями в таком количестве.

Точно по ее словам, действия УК “Ермак” приставки не- направлены на то, так чтобы разогнать арендаторов, но москвичи мало-: неграмотный учли региональные особенности, эшелон предложения арендных площадей в городе, конкурентную среду, состоятельность населения и особенности ведения бизнеса в дотационном регионе.

“Методы работы УК вызывают негативную реакцию, – говорит Арюха Клюкина. – Вызывает озадаченность запрет на открытие второго отдела операторами торговли в пределах 10 км. Посереди тем от “Республики” перед арены 7,5 км напрямую по мнению данным 2ГИС. Мы надеемся который “Ермак” и арендаторы ТВК сумеют написать конструктивный диалог по коммерческим условиям и  улучить компромисс так словно “Алтай” и “Республика” работают в синергии, дополняя траффик друг друга”.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.