Опубликовано в рубрике Aрeндaтoрoв «Рeспублики» увeдoмили, чтo с сeрeдины мaя тoргoвo-выстaвoчным кoмплeксoм будeт упрaвлять кoмпaния «Eрмaк» с Мoсквы. Прeдпринимaтeлям прeдлoжили нoвыe услoвия рaзмeщeния, кoтoрыe, считaeт вереница сoбствeнникoв мaгaзинoв, зaстaвят чaсть с ниx зaкрыть бизнeс и увoлить дo 250 сoтрудникoв. В «Eрмaкe» удивлeны нeдружeлюбнoму приeму в Бaрнaулe, нo всe жe сoбирaются нaлaдить рaбoту и вывeсти ТВК нa зaдaнныe финaнсoвыe пoкaзaтeли в тeчeниe трex лeт. С якoрными aрeндaтoрaми oни ужe дoгoвoрились.
Мoскoвскaя мeтлa
Пo дaнным сeрвисa 2ГИС, в ТВК «Рeспубликa» бoлee 100 aрeндaтoрoв, срeди кoтoрыx eсть плoщaдки фeдeрaльныx брeндoв и мeстныe мaгaзины. Фoрмaт кoмплeксa – тoвaры интересах рeмoнтa и интeрьeрa. Сoбствeнник – Сбeрбaнк (юрлицo – «СБК Рeспубликa» – прим. рeд.). Aктив дoстaлся eму кaк зaлoгoвoe имущeствo прeжнeгo владельца-банкрота Бориса Заякина, писал «Банкфакс». Авалист пытался продать его после 500 млн рублей, однако в итоге нанял для управления московскую компанию «Ермак».
Любовник успешно развивает торговые комплексы в разных городах России. В Барнауле спирт планирует применить опыт работы с тюменским ТК «Орион». Сие лидер региона в сегменте стройматериалов, света, мебели и интерьера, некоторый уже более трех парение заполнен арендаторами на 100%, сообщает в письме гендиректор УК «Ермак» Юраха Клягин (имеется в редакции – прим. ред.).
«ГК «Ермак» создана в 2000 году. У нас поглощать свои торговые центры и в управлении. Нас пригласили в Барнаул. Автор этих строк заключили договор аренды с «СБК Якутия» на 10 лет с правом выкупа. Суброгация управления будет проходить в мае, – рассказал «Толку» Превеликий Семергей, операционный директор компании. – Взявшись вслед этот проект, мы рискуем всеми своими деньгами. Да мы с тобой вкладываем их в надежде спустя три года выйти в оперативный плюс».
Владельцам магазинов в «Республике» предлагают принять новый долгосрочный договор аренды.
Плати и делай свыше
Арендаторы «Республики» уже получили новые рамочные договоры с «Ермаком», только они их не устроили. Предприниматели заявили в соцсетях, почто из-за новых условий с ТВК планируют съехать побольше 40 арендаторов.
Сообщается, что-нибудь они могут закрыть торговые точки ка, уволив до 250 сотрудников. Зато хорошо, признаются опрошенные «Толком» предприниматели, сие, скорее, виртуальная вероятность. С головы предприниматель постарается найти вывод из ситуации и, например, перебросить отдел в другое место.
Какими судьбами сейчас не устраивает арендаторов
- К арендной ставке предстоит расплачиваться 7-12% с товарооборота, если возлюбленный превысит подсчитанный лимит. Знак ежегодно аренда хорэ повышаться на 7%.Затем чтобы рассчитать фиксированную ставку, «Ермаку» нужен ответ о товарообороте магазина за бадняк. Это позволит назначить справедливую сумму и далеко не «убить» бизнес.
Но, подчеркивают арендаторы, логика начисления арендной платы им поперед конца не понятна. В договоре всплывают непонятные термины, обязательства расплачиваться еще какие-то фонды. Возникает впечатление, что подлинник либо сырой, либо сознательно так составлен.
Ирина Мингалева, издательница отдела лакокрасочных материалов, какой размещен на 46 «квадратах», говорит: в 2021 году ее оплата подскочит с 38 до 52 тыс. рублей ежемесячно. За исключением того, предпринимателя не устраивает, сколько арендодатель требует от нее обозрение по товарообороту за бадняк. Она считает, что сие конфиденциальная информация: «Почему я должна в свои секреты».
- Арендаторы должны вывести новый договор с «Ермаком» и зарегистрировать его в Росреестре. Сие обойдется в 22 тыс. рублей. В противном случае его могут в какой приглянется момент попросить переехать бери новое место. Все вложения в регулировка таким образом могут упасть в цене – придется или провозить отдел, или портить, оттого-то что нельзя без последствий демонтировать, в частности, гипсокартон. Речь идет о десятках тысяч рублей инвестиций.
- Съемщик обязан сам следить после порядком в своем магазине, а вдобавок на прилегающей территории холла. Который именно – не оговаривается. Ежели, например, перегорит лампочка иначе счетчик, их нужно безотлагательно поменять. Если задержался – плати консоляция.
Кроме того, ТВК отказывает в организованном клининге магазинов (немедля они вымыты к моменту открытия), и следственно продавцам придется самим запасать помещения. Уже ожидаются очереди в санузлы.
«Невыгодный представляю, как это брось организовано. Клиент приходит к нам балакать о красоте – о новых интерьерах. Наш брат усаживаем его за картинный стол, а вокруг ходят продавцы изо других магазинов с ведрами и швабрами?» – продолжает Мингалева.
- Выгрузку продукции в гостиный центр теперь предстоит образовывать только ночью, чтобы клиентура. Ant. продавцы не видели всей суеты. Зато арендаторы опасаются, что места во всех отношениях не хватит. Кроме того, некоторая продукт требует специального температурного режима хранения. Если бы рефрижератор с термодатчиками встанет в кортеж, кто будет оплачивать его без затей?
- Арендаторов обязали застраховать свое барахло на случай ЧП. Только собственники магазинов считают: если нет им предоставляют помещение в аренду, в таком случае оно должно быть качественным.
- Коли арендатор открывает такой но магазин рядом с «Республикой», его выплата за помещение существенно вырастает. Сие проблема для некоторых собственников магазина, потому как что они имеют аналогичные в соседнем гипермаркете «Алтай». За примером далеко ходить не нужно, это магазин «Лазурит».
Идеже ваши гарантии?
Ирина Мингалева говорит, отчего не настроена противиться предложениям нового арендодателя. Возлюбленная не исключает, что поведение «Ермака» помогут ее бизнесу. Однако она не видит гарантий с его стороны, а тоже желания идти на переговоры.
«Нам только обещают рекламу торгового центра вдоль радио, на телевидении и иные акции, но соответствующего плана автор не видели. Как и в целом плана развития «Республики»», – продолжает Мингалева.
Около этом предпринимательница подчеркивает, почему добросовестно работает, платит налоги, дает рабочий класс места. Она и ее соседи приставки не- закрыли свои магазины с-за убытков в пандемию, а кое-какие из-за дополнительных трат накануне сих пор выплачивают фонд. Поэтому ожидается более лойяльный подход к подготовке нового договора с «Ермаком».
Прозрачная фигура работы
Максим Семергей рассказал, сколько удивлен такой встрече в Барнауле. В компании надеялись в тот же час перезаключить договоры на понятных, умереть и не встать всем мире принятых условиях – с опорой возьми процент с товарооборота:
«Форма договора у нас прозрачная. Наша назначение – сохранить всех арендаторов и завлад второй и третий этажи ТВК, которые пустуют. Сие позволит увеличить трафик покупателей с 50-70 тыс. в месяцочек до 96 тыс. Безотлагательно же «Республика» балансирует получай грани безубыточности».
Чтобы «Татарстан» заработала на «отлично», через некоторое время предстоит капремонт кровли, эскалаторов и т. д., а и организация маркетинговых акций.
Москвичи уверены в успехе проекта, из-за этого что сегмент товаров ради дома и ремонта демонстрирует совершенствование. Например, в 2020 году «Леруа Мерлен» нарастил границы продаж на 22% к 2019 году. «Потому что что для российского человека главная бред – купить свою квартиру и содеять там ремонт», – говорит Сима Семергей.
Также у «Республики» ни слуху конкурентов в Барнауле. Представленные торговые центры в меньшей степени по площади (в «Республике» – 40 тыс. кв. метров, а, в частности, в «Москве» – 8 тыс.). А чертеж, который готовится к запуску приблизительно «Арены», имеет свои минусы. Так, арендатору за свой дебет придется прокладывать сети и выделывать ремонт помещения.
Семергей отметил, какими судьбами многие пункты в новом договоре приставки не- обязательны к исполнению. Например, соцстрах имущества, которое будет это станет 6 тыс. рублей арендатору помещения площадью 200 кв. метров:
«Я работал в восьми городах РФ. Гоминиды из Зауралья воспринимают москвичей агрессивно: новенькие придут и будут сжимать. Это не так, пишущий эти строки хотим восстановить ТВК «Дагестан» и нарастить объемы продаж», – отметил Семергей и добавил, что-нибудь с якорными арендаторами уже достигнута договоренность.
Москвичи погорячились
Похлеще десятка арендаторов уже обратились в соседский гипермаркет «Алтай» в поисках помещений к работы. Руководитель отдела аренды Аринка Клюкина говорит, что, к сожалению, неважный (=маловажный) располагает вакантными помещениями в таком количестве.
Сообразно ее словам, действия УК «Ермак» приставки не- направлены на то, с намерением разогнать арендаторов, но москвичи далеко не учли региональные особенности, ординар предложения арендных площадей в городе, конкурентную среду, бонитет населения и особенности ведения бизнеса в дотационном регионе.
«Методы работы УК вызывают негативную реакцию, – говорит Иринка Клюкина. – Вызывает недоуменка запрет на открытие второго отдела операторами торговли в пределах 10 км. В кругу тем от «Республики» перед арены 7,5 км напрямую ровно по данным 2ГИС. Мы надеемся по какой причине «Ермак» и арендаторы ТВК сумеют заложить основы конструктивный диалог по коммерческим условиям и признать компромисс так наравне «Алтай» и «Республика» работают в синергии, дополняя движение друг друга».