Опубликовано в рубрике «Мaркeтплeйс» про нeдвижимoсти xoтeл зaрaбaтывaть нa пeрeпрoдaжe дoмoв, нo пeрeплaтил изо-зa сoбствeнныx aлгoритмoв для oцeнки жилья.
Oнлaйн-сeрвис чтобы прoдaжи жилья Zillow нaвсeгдa oткaзaлся oт пeрeпрoдaжи жилья: кoмпaния пoкупaлa нeдвижимoсть, дeлaлa ветром подбитый рeмoнт и пeрeпрoдaвaлa с нaцeнкoй.
Zillow купилa слишкoм мнoгo дoмoв и прoдaвaлa нeкoтoрыe изо ниx дeшeвлe пeрвoнaчaльнoй цeны, гoвoрится в зaявлeнии сeрвисa. Тeпeрь кoмпaния пытaeтся избaвиться oт нaкoпившиxся зaпaсoв: рaспрoдaёт 7000 дoмoв после $2,8 млрд институциональным инвесторам.
Мгновенная складчина жилья
Zillow разрабатывает сайт с целью покупки и продажи недвижимости, а как и алгоритм для оценки стоимости домов в США. Услуги также позволяет продавцам закупать место в поисковой выдаче, агентам — создавать рекламу себя в карточке всех объектов получи и распишись сайте, создать собственную витрину объектов с Zillow возьми своем сайте и так дале.
Ежемесячная аудитория сервиса к октябрю 2021 возраст достигла 36 млн уникальных пользователей, начиная агентов, собственников, застройщиков и обычных покупателей.
В мае 2018 годы Zillow запустила услугу Zillow Offers с целью «мгновенных предложений», которая позволяет владельцам ахнуть не успеешь продать свой дом. К этого нужно подготовить документы и спрашивать предложение у Zillow.
С помощью своих алгоритмов и инспектора, кто посещает дом, сервис оценивает жильё и предлагает пользователю свою цену. Вслед за быструю покупку компания беретик комиссию в размере 6-9%, яко обычно больше традиционных комиссий агентов ровно по недвижимости.
Слишком «агрессивное» выбор масштаба
Zillow планировала месть по 5000 объектов в диск) к 2024 году. Пандемия вызвала шум(иха) на рынке жилья — клие стали быстрее продавать и закупать дома, на фоне в чем дело? популярность услуг Zillow выросла.
Исключая того, компания изменила кровный алгоритм на фоне подорожания недвижимости и стала призывать собственникам более высокие цены. Bloomberg называет оный рост цен на жильё «самым быстрым» в истории США.
Вот втором квартале 2021 возраст Zillow купила 3800 домов. В третьем квартале купила рекордные во (избежание себя 8000 домов, подсчитал мастер на все руки по технологиям в сфере недвижимости Михаил Делпрет. Одновременно с этим интенсификация цен замедлился — пока многие дома компании придётся идет (с рук с убытком.
В сентябре Zillow выставила в продажу дома с самой низкой наценкой с ноября 2018 возраст. В третьем квартале компания вот и все снизила стоимость почти половины своих объектов в США — цены нате купленные дома оказались внизу ожиданий.
Zillow объявила, словно берёт перерыв в покупке домов давно конца года из-после нехватки сотрудников и будет гнуть горб с уже купленными объектами. «Я работаем в условиях ограниченных трудовых ресурсов и предложения. Замедление заключения новых контрактов позволит нам сфокусироваться на продавцах, уже заключивших с нами соглашение, и на нашем текущем запасе домов», — заявили они.
Zillow хочет обратить в деньги 7000 домов институциональным инвесторам следовать $2,8 млрд, разделив продажу для несколько сделок вместо «пакетного» предложения.
(теплая объявила, что закроет разряд по перепродаже домов на веки вечные. Zillow уволит около 25% сотрудников.
Бражка призналась, что из-следовать своих алгоритмов заплатила до перебора много за дома, купленные в второй половине 2021 лета. Согласно отчёту, убыток через бизнеса по перепродаже домов составит побольше $550 млн: компания списала $304 млн в третьем квартале 2021 лета, а также ожидает убытки в размере $240–265 млн в четвёртом квартале.