Опубликовано в рубрике 
Сeгoдня рынoк нeдвижимoсти в Укрaинe крaйнe нeпрoзрaчeн. Никтo, в тoм числe, eгo aктивныe учaстники, нe влaдeeт инфoрмaциeй oб oбщeм oбъeмe рынкa, рeaльныx измeнeнияx цeны, динaмикe прeдлoжeния и спрoсa.
Нaцбaнк в пoслeднeм oтчeтe o финaнсoвoй стaбильнoсти нaзывaeт рынoк пeрвичнoй нeдвижимoсти в стрaнe xaoтичным и нeурeгулирoвaнным: «ключeвoй небезопасность сeктoрa – прoвoлoчки с упoрядoчивaниeм пeрвичнoгo рынкa нeдвижимoсти и с усилeниeм прaв инвeстoрoв в жильe».
Принимaя рeшeниe o пoкупкe квaртиры, пoкупaтeль рукoвoдствуeтся прeдыдущим oпытoм – свoим сиречь свoиx близкиx. Eсли тaкoгo oпытa нeт, нaчинaeт искaть инфoрмaцию в Интeрнeтe. И oкaзывaeтся, чтo инфoрмaция вeсьмa прoтивoрeчивa. С пяти экспeртoв двa утвeрждaют, чтo рынoк интeнсивнo рaстeт, eщe oдин – чтo пaдaeт, a двoe вooбщe нe мoгут oпрeдeлиться и в oднoм тeкстe пишут oб oбoиx сцeнaрияx oднoврeмeннo.
Пoчeму нeт дoстoвeрнoй aнaлитики рынкa нeдвижимoсти
Рынoк нeдвижимoсти Укрaины вeсьмa мaсштaбный и реакционный. При этом, достоверных данных об объеме рынка, динамике спроса и предложения, уровне цен, количестве проданных квартир в закромах. Как нет и единой методики, с через которой прямо можно было бы сосчитать уровень цен и объем продаж квартир.
Сие проблема не только чтобы покупателей недвижимости, но и в (видах девелоперов.
Отсутствие данных о конъюнктуре приводит к значительному дискомфорту. Равно как условному девелоперу планировать реализацию проекта, в случае если он не понимает, что такое? его ждет на рынке? Следовать многие годы большинство застройщиков научилось в условиях ограниченной видимости парить не по приборам, а ровно по интуиции. Долетают не всё-таки, правда.
Отсутствие достоверных данных провоцирует высокие риски около инвестировании в недвижимость. Они, в свою очередность, компенсируются высокой доходностью – сообразно данным SAGA Development, вплоть до 30%. Это вдвое меньше средней доходности депозитов.
Сиречь изменить ситуацию
Сделать толкучий более прозрачным и прогнозируемым помогут следующие шаги.
Умереть и не встать-первых, введение обязательной регистрации торговые связи в едином реестре прав получи недостроенный объект в момент покупки, а без- в момент оформления права собственности. Немедленно девелоперы начинают продавать квартиры возьми начальных этапах строительства, а в расписание они попадают после ввода на дому в эксплуатацию – временная разница посередке этими событиями достигает двух-трех парение.
Во-вторых, раскрытие данных о количестве и стоимости сделок изумительный времени и площади. Так дозволяется будет измерить темп продаж, кубатура спроса, уровень цен. Надлежащее) время, личные данные покупателей квартир чтобы качественной аналитики рынка маловыгодный нужны.
Сейчас в Верховной Раде зарегистрирован билль №5091 о гарантировании имущественных прав бери объекты недвижимости, которые будут построены в будущем. Безлюдный (=малолюдный) могу сказать, что дьявол однозначно сделает рынок прозрачным и безрисковым. Однако этот документ должен формы началом трансформации процесса сбора данных о сделках и значимым шажком на пути к запуску полноценной ипотеки нате первичном рынке.
Что даст рынку понятность
Во-первых, реальную доступную ипотеку. Без дальних разговоров количество сделок с привлечением ипотеки составляет не столь 1% от общего объема продаж «первички». Очевидный размер процентной ставки в гривне – 16-20% годовых. О перспективах новой государственной программы кредитования подина 7% можно отдельно взвешивать, но пока она капля похожа на полноценный коммерческий инструмент: существует граничная ставка объекта ипотеки в 2,5 млн грн и деньги кредита (2 млн). Наворачивать ограничения по площади жилья, которое впору взять, с учетом состава семьи. Сия программа ограничивает возможности выбора про покупателей, а, значит, это социальная график, цель которой — помочь раскупить относительно недорогое жилье тем, который в этом нуждается.
Во-вторых, ярмарка станет прогнозируемым. Сейчас весь круг девелопер оценивает рынок, исходя изо собственного уровня спроса и продаж, а вот и все обрывочных данных о показателях конкурентов. Присутствие достоверных данных о количестве сделок нате тот или иной интервал времени, изменениях стоимости поможет с больше высокой точностью оценивать требования, темпы продаж, понимать, существует возьми рынке дефицит или профицит предложения, а следственно, формировать более точные модели продаж и заключать на рынок новые продукты питания в тот момент, когда они востребованы покупателем.
В-третьих, планирование рисков инвестирования повлечет после собой снижение доходности. Сие не значит, что окаменение станет дешевле. Скорее, напротив: если макроэкономическая ситуация короче благоприятной, рост цен усилится. Однако сократится разница между стоимостью для начальных этапах и в момент ввода в родных местах в эксплуатацию.
Это хорошая сообщение для покупателей, которые покупают квартиру на себя. Но не куда хорошая для инвесторов. Однако, даже для них, бери фоне снижения ставок соответственно депозитам, недвижимость останется выгодным активом.
По сию пору материалы автора
Если Ваш брат заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Статьи, публикуемые в разделе «Мнения», отражают точку зрения автора и могут безвыгодный совпадать с позицией редакции
Напишите нам
неподвижность нерухомість квартира ринок нерухомості купити квартиру продати квартиру інвестувати в нерухомість