Вечный карантин | Привычные офисы умирают в эпоху COVID. Что приходит на смену?

Пaндeмия кoрoнaвирусa пoлнoстью измeнилa привычную oфисную биография — тeпeрь бoльшинствo сoтрудникoв нe прикрeплeны к привычнoму кaбинeту и мoгут рaбoтaть в любoм удoбнoм мeстe.

Глaвным трeндoм в кoвидный пeриoд стaнoвятся “гибкиe oфисы” — пoмeщeния, oбъeдиняющиe прeимущeствa кoвoркингa, сeрвиснoгo цeнтрa и клaссичeскoгo oфисa, рaсскaзывaeт упрaвляющий пaртнeр кoнсaлтингoвoй кoмпaнии CBRE Ukraine Рaдoмир Цуркaн. Рaбoтoдaтeли сoxрaняют цeнтрaльный контора для важных встреч и мероприятий, и все равно арендуют небольшие офисы-сателлиты в коворкинг-пространствах, рассредоточенных сообразно городу и расположенных ближе к месту проживания сотрудников, объясняет Цуркан. 

В опросе Colliers, тот или другой охватил более 4000 респондентов, побольше половины арендаторов рассматривали гибкое рабочее область как решение для долгосрочной аренды, рассказывает сенешал директор Colliers International Сашута Носаченко.

“Роль центрального офиса в центре города, поддай жару всего, не исчезнет, хотя у сотрудников будет больше опций, идеже работать”, — объясняет Цуркан.

Новые “гибкие” форматы 

В настоящее время в Киеве насчитывается около 50 коворкингов, предлагающих долгосрочную аренду гибких офисов. 

Их сильная сторона — возможность быстро заключить может ли быть расторгнуть договор аренды, а да — платить только за в таком случае количество мест, которое используется командой вдоль факту, отмечает владелец инвестиционно-строительной компании Феникс Групп Зара Бенч.

Собеседники выделяют три формата гибких офисов, которые темпераментно развиваются в Киеве в условиях пандемии.

– Space-in-space – модульные офисы. Границы пришел на смену традиционному open space. Для разделения пространства вместо стен используются мобильные разборные конструкции.

Hot desking. Следовать сотрудниками не зафиксировано рабочее столица в офисе, а для работы они используют амикошонский стол. Как правило, возлюбленный подходит компаниям, где свободно, чтобы в офисе одновременно присутствовали совершенно участники команды.

“Свой” контора на территории коворкинга — смешанная фантом офиса, к которой обращаются, по образу правило, для минимизации бюджета. В этом случае заключается лизинг офисного пространства для создания частного офиса, в том числе и брендинг помещения. Главная мишень арендатора в этом случае — намыть готовое предложение. Расходы дозволяется сократить, отказавшись от сервисных услуг — швейцар-сервиса, юридической поддержки, бухгалтерского сопровождения и др. 

По (по грибы) команду 8-10 человек в приватном офисе в коворкинге в центре придется расплачиваться около $350 в месяц из-за одно рабочее место. В эту сумму как и входит пакет услуг – бесплатное использование переговорных комнат, бесплатное пользование open space-пространства для того сотрудников и их гостей, (ароматные и закуски, коммунальные услуги.  

Непросторный рынок

Сейчас на столичном рынке функционируют 29 операторов коворкингов и гибких офисов, рассказывает Носаченко изо Colliers International. Они предлагают около 93 000 кв. м офисной площади не то — не то 5% от общего предложения офисного рынка, добавляет Цуркан с CBRE Ukraine. 

Примерно 65% общей площади коворкингов находятся подина управлением ключевых игроков: бельгийской компании IWG (в Украине работает перед брендами Regus и Spaces), именно возлюбленная открыла первый в Киеве коворкинг сильнее 20 лет назад. И украинских компании Creative Quarter, Creative States и Platforma. 

Середи международных игроков в Киеве вот и все работают эстонская Lift99 и норвежская iHub. 

В мае 2020 лета венгерский оператор NewWork ушел с украинского рынка.

Вопреки на карантин, в 2020-м в столице открылись до этого времени 10 новых локаций коворкингов общей площадью паче 16 000 м², отмечает Шура Носаченко. Таким образом, шаболда площадь, которую занимают коворкинги, увеличилась сверху 35%.

Предложение “гибких” офисов хватит увеличиваться, уверены собеседники .

“В цикл пандемии формат гибких офисов перевернул изумительный рынок офисной недвижимости, образуя гибридные модели. Не чудесно, что при строительстве нового затея-центра часто предусматривается отдельная площадь под конкретно гибкие офисы”, — заключает Бенч из Феникс Групп. 

Коль (скоро) Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.