«Все слабые вымрут»: алтайские застройщики обеспокоены работой с эскроу-счетами

Aлтaйскиe зaстрoйщики oпaсaются, чтo нe смoгут рaбoтaть пoслe 1 июля 2019 гoдa, кoгдa в силу вступил oстaвшийся пaкeт пoпрaвoк в закон о долевом строительстве. Об этом они рассказали на заседании в Госинспекции.

По их словам, до перехода на новую систему осталось чуть более 4-х месяцев, однако ни власть, ни застройщики, ни банки пока не знают, как именно будет осуществляться механизм финансирования стройки. Компании настаивают, чтобы государственные структуры Алтайского края инициировали обращение к Минстрою с предложением о завершении всех начатых проектов по 214-ФЗ, без перевода на эскроу-счета.

«Банки будут выдавать кредиты под 15-20%, у нас просто нет такой маржи, чтобы обслуживать займы. Все слабые сразу вымрут. Что вы будете делать с дольщиками? Я считаю, что начатым объектам с дольщиками нужно разрешить работать по ДДУ без эскроу-счетов. Только так мы спасем отрасль и дольщиков», — отметил Юрий Гатилов, руководитель «Жилищной инициативы».

По мнению Александра Мишустина, председателя правления Союза строителей Алтайского края, проблема новой системы кроется еще и в том, что банки будут избирательно подходить к застройщикам и их проектам.

«Банки открыто заявили, что 30% объектов они не будут финансировать. Ни один банк не готов финансировать все «переходящие» объекты, в лучшем случае один проект у одного застройщика. А если у застройщика 10 проектов? Что делать по остальным? Там уже есть дольщики, они ждут».

Как отметили представители Госинспекции, этот вопрос будет подниматься неоднократно. Однако об отмене или отсрочке перехода на эскроу-счета речи нет.

 

«Сегодня у нас есть 74 объекта, которые начаты застройщиками по 214-ФЗ, и они попадают под новый формат работы — с кредитными учреждениями. Но, поскольку банковское сообщество пока не готово взаимодействовать с застройщиками, эта тема будет подниматься не единожды».

При этом вопрос, кто все-таки будет финансировать стройку, остается открытым. В начале года президент страны поручил правительству РФ создать специальный банк для финансирования строительства многоквартирных домов. Он появится при участии АО «ДОМ.РФ». В документе обозначен срок исполнения поручения — 15 апреля 2019 года. Однако барнаульские девелоперы в этом видят не решение проблемы, а еще большую проблему.

«Если в стране появится строительный банк, сразу возникает вопрос: когда он откроет свой офис в Барнауле? Если его представительство заработает в каждом округе, то алтайские застройщики должна будет постоянно ездить в Новосибирск и получать там деньги. Кроме того, раз банки несут ответственность и должны следить за этими стройками, значит, представительство банка будет набирать строителей, инженеров, которые начнут контролировать процесс возведения ЖК. Такая система заработает нескоро», — рассказал «Недвижимость Алтай» представитель одной из строительных компаний.

По его словам, рассчитывать не придется и на коммерческие банки: они напрямую заявили, что им неинтересно вкладывать деньги в стройку.

«Альфа-Банк» сообщил об этом открыто, Сбербанк так сказать не может, но по факту делает все, чтобы проектное финансирование выдавалось по минимуму. Банкиры предпочитают, чтобы деньги были вложены в доллары и евро, а не в строительные материалы и незавершенные дома по всей стране. Банки не любят так распределять свои активы».

Что говорится в законе

Изначально в законе было сказано, что на эскроу-счета обязаны перейти только те застройщики, которые выведут проекты на рынок после 1 июля 2019 года. Но по новым правилам это должны сделать и все остальные, то есть те, кто вышел с проектами до 1 июля 2019 года. В том числе и застройщики, которые уже сейчас ведут строительство и продажи квартир. В Барнауле в этот список попадают практически все строительные компании.

Кстати, лидером по объемам строительства сейчас, по данным Единого реестра застройщиков, является ИСК «Алгоритм», которая сейчас возводит 104 тысячи квадратных метров жилья (7 многоквартирных домов, 5 из которых будут сданы в 2020 году). На втором месте по количеству возводимого жилья — «Жилищная инициатива», на третьем — «Союз». При этом пока только два застройщика по трем объектам зашли на рынок по проектному финансированию и эскроу-счетам.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.