Опубликовано в рубрике Спeциaлисты oтмeчaют рoст числa выстaвлeнныx нa прoдaжу зaлoгoвыx квaртир нa рынкe жилья. Причeм oн нe всeгдa вызвaн тeм, чтo зaeмщики нe спрaвились с выплaтoй крeдитa. Чaстo зaлoгoвую квaртиру продают благодаря чего, что возникла необходимость в улучшении жилищных условий. Скажем, первоначально семья покупала в ипотеку однокомнатную ипотеку, потому родился ребенок и появилась нуждаемость в двухкомнатной.
Нередко заниматься продажей залоговой квартиры покупателей кроме того стимулирует семейная ипотека. Часом у семьи, уже выплачивающей ипотеку лещадь 8-9% годовых после появления ребенка появляется удобный случай улучшить жилищные условия и параллельно снизить ставку по кредиту вдоль льготной программе до 5%, многие стараются этой возможностью использовать в своих интересах. И продают квартиру еще после полной выплаты кредита. Терпеть до полной выплаты ипотеки семейка в этом случае не может. Обозреватель семейной ипотеки действует ограниченное грядущее. Кредиты под 5% годовых семьям, в которых детушки появились после 1 января 2018 годы, перестанут выдавать после 1 госпожа 2023 года.
Видя эскалация числа выставленных на продажу залоговых квартир, банки разрабатывают программы, помогающие их обратить в деньги. Еще пару лет отдавать подобные программы ипотеки в покупку квартиры, находящуюся в залоге другого отмель, были банковской экзотикой, их предлагали мало кто кредитных организаций. Как распорядок, это были небольшие банки, которым нужно было спорить с крупнейшими игроками ипотечного рынка после заемщиков. Сейчас такие программы очищать в линейке почти каждого литровка, активно выдающего ипотеку.
Продаже квартиры в таком случае предшествует реинвестирование ипотечного кредита продавца в новом банке, идеже берет ипотеку покупатель. «В рамках в таком роде программы оформляются пара кредита : один — продавцу исполнение) гашения действующей ипотеки в рамках программы рефинансирования, дальнейший — покупателю для приобретения объекта, в рамках продукта «Ссуда. Готовое жилье», — пояснили в пресс-папье-службе ВТБ. — Размер кредита ради продавца не может преобладать остаток долга по кредиту, необходимого во (избежание полного досрочного погашения ипотеки. Разглядывание такой заявки проходит до упрощенной системе, платежеспособность продавца приставки не- оценивается. Для покупателя размер первоначального взноса подле приобретения такой квартиры начинается с 10 % с ее стоимости, процентная оклад от 7,8%. Рассмотрение кредитной заявки происходит держи стандартных условиях в рамках программы приобретения готового жилья.
Все сделка проходит в один вернисаж, банк производит выдачу кредита продавцу для того гашения ипотеки и снятия обременения и производит выдачу кредита покупателю, накануне момента регистрации договора купли-продажи денежные имущество размещают на аккредитив. Впоследств регистрации сделки в Росреестре происходит расширение аккредитива и деньги перечисляются продавцу.